ОАЭ упростили правила получения Золотой визы за покупку недвижимости
Новая политика отменяет требование о 50% авансе и открывает двери для ипотечных заёмщиков и покупателей строящегося жилья (off-plan).
Фото: Wael Hneini / Unsplash
Что произошло
ОАЭ радикально упростили правила получения 10-летней «Золотой визы», устранив один из главных финансовых барьеров для иностранных покупателей. Согласно циркуляру от 20 февраля 2026 года, инвесторам больше не нужно вносить предоплату в размере 1 млн дирхамов ($272 250). Теперь для квалификации на визу важна только общая стоимость объекта, а не сумма уже выплаченных средств.
Это решение превращает Дубай и Абу-Даби в ещё более доступные гавани для мирового капитала, предлагая гибкость, которой ранее не хватало рынку.
Главные изменения в правилах (на февраль 2026 года)
Новая политика отменяет требование о 50% авансе и открывает двери для ипотечных заёмщиков и покупателей строящегося жилья (off-plan).
| Критерий | Было | Стало (с 20 февраля 2026) |
| Минимальная стоимость | 2 млн AED ($544 500) | 2 млн AED ($544 500) |
| Минимальный взнос | 1 млн AED ($272 250) | Не требуется |
| Ипотека и Off-plan | Ограничены по сумме взноса | Полностью разрешены |
| Срок владения | Минимум 3 года | Минимум 3 года |
Последствия для рынка и инвесторов
- Бум ипотечного кредитования: Ожидается рост спроса на кредиты с плечом 80–85% (LTV). Инвесторы могут купить жильё в ипотеку, внести лишь минимальный депозит, требуемый банком, и сразу подавать документы на «Золотую визу».
- Рост продаж Off-plan: Застройщики в таких районах, как Dubai Creek Harbour и Yas SeaWorld, прогнозируют приток покупателей, так как теперь можно получить визу на этапе строительства, не дожидаясь завершения объекта.
- Корпоративный рычаг: Компании могут использовать новые правила для удержания топ-менеджеров, помогая им с покупкой недвижимости в рамках долгосрочных контрактов.
Привилегии «Золотой визы»
Несмотря на смягчение финансовых условий, все ключевые бонусы программы сохраняются: