Обзор ВСЕХ ограничений на покупку недвижимости для иностранцев: 30+ популярных стран

Эта статья будет полезна всем, кто выбирает страну для покупки недвижимости за рубежом. Здесь вы найдёте обзор законов о продаже жилых и коммерческих объектов иностранцам, ссылки на подробную процедуру проведения сделки и контакты риелторов, которые могут вас проконсультировать.

Материал обновлён в октябре 2024

Рынок недвижимости уже давно стал глобальным.

Большинство стран мира заинтересованы в инвестициях, в том числе – в недвижимость. И соответственно, меняют законы, чтобы упростить продажу домов, квартир и коммерческих объектов иностранцам. Даже государства Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, которые долгие годы оставались закрытыми для глобального капитала, изменили политику.

В некоторых регионах доля сделок с зарубежными покупателями превышает 25% от общего объёма продаж. Например, на Кипре или в ОАЭ, в курортных зонах Турции, Испании или Грузии.

И тем не менее различные ограничения на продажу недвижимости иностранцам всё ещё действуют.

Классификация ограничений на продажу недвижимости иностранцам

По типам объектов	Чаще всего под запрет попадают сделки с сельскохозяйственными участками
По числу объектов и их площади	Некоторые страны вводят ограничения по числу и площади объектов, которые могут принадлежать иностранцам
По форме собственности	Например, могут разрешить приобретать недвижимость только на правах долгосрочной аренды (лизхолд, узуфрукт)
По статусу собственника	Встречаются ограничения для граждан определённых стран, основанные на принципе взаимности или специальных законах. Некоторые государства разрешают иностранцам проводить сделки с недвижимостью только при наличии ВНЖ или регистрации юрлица
По расположению	Многие государства запрещают иностранцам покупать объекты на определённых территориях: около границ, критически важной инфраструктуры, в национальных заповедниках и т. п. В некоторых странах выделены специальные территории/комплексы, где объекты продаются иностранцам без ограничений
По цене	Для защиты интересов местных граждан применяются ограничения по цене, ниже которой иностранцы не вправе покупать недвижимость
По структуре сделки	Часто требуется получить разрешение на покупку от местных властей. В одних странах эта процедура формальная, в других – строгая. Также для иностранцев применяются особые условия: требование заключить сделку через траст, нанять сертифицированного оценщика, заплатить повышенный налог и т. п.
По цели использования	Могут быть ограничения для зарубежных покупателей, связанные со сдачей объектов в аренду или использованием их в качестве «второго дома»

Популярные страны для покупки недвижимости: что запрещено иностранцам

Список стран:

Австрия

Азербайджан

Албания

Болгария

Босния и Герцеговина

Венгрия

Вьетнам

Греция

Грузия

Дания

Египет

Израиль

Индонезия

Италия

Канада

Кипр

Латвия

Литва

Мальта

Мексика

ОАЭ

Оман

Сербия

Словения

США

Таиланд

Турция

Финляндия

Хорватия

Черногория

Швейцария

Эстония

Австрия 

В Австрии действуют строгие ограничения для зарубежных покупателей недвижимости.

Иностранцам из стран за пределами ЕС перед сделкой необходимо получить специальное разрешение местных властей. Выдают его далеко не всегда, многим отказывают.В каждой федеральной земле руководствуются собственным подходом.

Cравнительно просто иностранцам приобрести недвижимость в регионах Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Штирия, Каринтия, Бургенланд. А вот на горнолыжных курортах – в землях Тироль, Зальцбург и Форарльберг – самые строгие правила.
 

Разрешение на покупку недвижимости в Австрии выдаётся, если сделка представляет социальный или экономический интерес для федеральной земли. Под социальным интересом понимаются тесные связи иностранца с Австрией, например, если у него есть вид на жительство.

Экономический интерес может проявляться в намерении создать бизнес в Австрии. Поэтому иностранцу проще получить разрешение на реализацию инвестиционного проекта по строительству отеля в Альпах, чем на покупку рядового шале. Каждый случай рассматривается индивидуально.
 

Зарубежные покупатели без ВНЖ в Австрии могут приобрести недвижимость на компанию, зарегистрированную в странах Евросоюза. Однако этот способ оправдывает себя лишь при покупке дорогостоящих объектов.
 

Разрешения на покупку земель сельхозназначения иностранцам практически не выдают.

Процедура покупки недвижимости в Австрии

Контакты риелторов в Австрии, которые помогут заключить сделку

Азербайджан

Иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость (дом, квартиру, коммерческий объект и пр.), за исключением земельных участков.
Землю можно арендовать либо приобрести косвенным путём, через компанию, зарегистрированную в Азербайджане.

Особенности рынка недвижимости в Азербайджане

Албания

В Албании иностранцы не имеют права приобретать земли сельскохозяйственного назначения и лесные угодья площадью более 1 тыс. кв. м.
Если необходимо купить именно такой участок, придётся открыть юридическое лицо в стране, на которое можно зарегистрировать сделку. Ещё один вариант – оформить землю в долгосрочную аренду на срок до 99 лет.

Все другие типы жилой и коммерческой недвижимости в Албании продаются без ограничений. Более того, покупка жилья даёт право получить вид на жительство.

Процедура покупки недвижимости в Албании

Контакты риелторов в Албании, которые помогут заключить сделку

Источник