Пять проектов инвестиций в недвижимость с доходностью от 10% в валюте
Цены на недвижимость в большинстве стран растут быстрее, чем арендные ставки. Это снижает возможную доходность. Однако всё ещё реально найти варианты, которые приносят более 10% в год. Правда, нужно внимательно проверять, что подразумевают продавцы под доходностью и за счёт чего её предполагается получать.
Мы нашли пять любопытных коммерческих объектов из разных стран и сфер деятельности: отель, магазин, кафе, производство, спортивный комплекс. У каждого из них свой способ формирования дохода.
Хотя при выборе коммерческой недвижимости рекомендуют ориентироваться только на цифры, всё же мы убеждены: бизнес должен быть понятным новому владельцу, а сам проект точно должен нравиться.
Отель в Индонезии, €570 тыс., доходность 15%
Отель в райском уголке… В таком месте хочется как минимум провести отпуск, а возможно – остаться надолго. Данный проект даёт возможность и заработать, и пожить в красоте.
Отель, гостиница на Гили Эйр, Индонезия 503 677 € Property Investor
Компактный бутик-отель расположен на островке Гили-Эйр недалеко от Бали. Это популярная у туристов локация: экзотическая природа, чистый воздух, расслабленная атмосфера и множество баров и ресторанов.
Отель невелик: четыре отдельные виллы, у каждой из которых есть выход к собственному бассейну. Общая площадь 650 квадратов. В дизайне сочетаются тропическая архитектура и современный комфорт: во всех номерах есть ванная, кухня, wi-fi.
У отеля высокие оценки на платформах онлайн-бронирования. Бизнес продаётся под ключ: с полной меблировкой, юрлицом и даже аккаунтами на сервисах. По оценке продавца, доходность заведения составляет 11–15%.
Кстати, в одной из вилл, самой большой, покупатель вполне может устроить собственную частную резиденцию. Потому что ну как владеть таким чудом и не пожить в нём?
Кафе в Финляндии, €159 тыс., доходность 20%
Кафе – классический пример коммерческой недвижимости. За этот объект в финском курортном городке Савонлинна просят совсем недорого.
Размеры у кафе скромные: общая площадь – всего 58,5 кв. м. Из них 40 квадратов занимает зал, 7 – туалет, 6 – кухня и подсобка. Оставшиеся метры приходятся на барную стойку. Посадочных мест до 25 плюс 4 места на улице в тёплое время.
Сила проекта в том, что в Савонлинну ежегодно приезжают сотни тысяч туристов. Для самих финнов это одно из главных туристических направлений, также этот городок любят россияне, эстонцы, немцы. Их привлекают природные красоты, средневековая крепость, а также крупный оперный фестиваль, проходящий ежегодно.
Наше кафе находится в самом центре города, а значит, посетители там будут, главное – предложить им достойный сервис, чтобы создать репутацию.
Несмотря на небольшой размер и неброский интерьер, кафе отремонтировано и готово к работе. Объект продаётся под ключ – с необходимой для работы техникой, со всеми разрешениями и допусками, с юридическим лицом. Поэтому высокая доходность представляется реальной: вложения небольшие, а прибыль может быть значительной.
Однако покупателю нужно быть внимательным: к новому владельцу не переходит собственно бизнес, то есть кухня, команда, контрагенты. А это потребует заметных дополнительных вложений, причём не только финансовых.