Покупатели жилья в Финляндии активизируются, но цены продолжают снижаться
Рынок недвижимости Финляндии демонстрирует противоречивые тенденции: в мае 2025 года количество сделок увеличилось, но при этом продолжилось снижение цен на жильё.
Подробности
Согласно данным Центральной федерации агентств недвижимости Финляндии (KVKL), общенациональный объём продаж вырос на 3,7% по сравнению с маем прошлого года, достигнув 4 763 сделок. Однако этот показатель остаётся существенно ниже средних значений за пятилетний период.
Наиболее заметное падение цен зафиксировано в столичном регионе Хельсинки, где стоимость вторичных квартир снизилась на 4,5% по сравнению с апрелем и на 6,1% в годовом выражении. В других крупных городах наблюдалась аналогичная, хотя и менее выраженная динамика: в Тампере цены упали на 3,0%, в Турку — на 3,2%, в Оулу — на 0,7%.
Комментарий эксперта
Генеральный директор KVKL Туомас Вильямаа отмечает, что рост числа сделок указывает на постепенное восстановление рынка, однако ценовое давление сохраняется. Ситуация остается напряжённой с весны 2022 года, когда резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам существенно снизил покупательскую активность. За последние три года объём непогашенных жилищных кредитов сократился на €3,3 миллиарда.
Динамика продаж по типам жилья
Региональная статистика показывает неравномерное развитие рынка. Наибольшее количество сделок с вторичным жильём зарегистрировано в Уусимаа (1538), Пирканмаа (551) и Юго-Западной Финляндии (461). При этом самые высокие темпы роста продаж продемонстрировали Северная Карелия (+35,2%) и Кайнуу (+44,0% за два года).
Сектор новостроек продолжает испытывать трудности — в мае было заключено всего 126 сделок, что на 10% меньше, чем годом ранее. Лидерами по продажам нового жилья стали Оулу (23 единицы), Хельсинки и Эспоо (по 15 единиц в каждом).
Особый интерес представляет динамика продаж различных типов жилья. Частные дома показали рост спроса на 16,2% в годовом исчислении, тогда как сделки с квартирами остались практически на уровне прошлого года (-0,3%). Временные показатели реализации также значительно варьируются: в Вантаа частные дома продавались в среднем за 90 дней против 132 дней в апреле, тогда как в Хельсинки этот показатель ухудшился с 79 до 137 дней.
Предпосылки и перспективы
Эксперты связывают текущую ситуацию с комплексом факторов, включая высокую инфляционную нагрузку на домохозяйства, несмотря на некоторое смягчение процентных ставок. Ожидается, что недавние изменения в ипотечном регулировании, инициированные правительством, могут поддержать покупательскую активность, особенно среди тех, кто приобретает жильё впервые. Однако представители отрасли подчёркивают необходимость дополнительных мер для обеспечения доступа молодых покупателей на рынок.
