Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.
На территории острова Кипр де-факто находятся два государства: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В последней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка в Республике Кипр.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости
Ограничения для иностранцев на Кипре
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленного на него жилья на Кипре.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью до 4 014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Иностранцы могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4 014 кв. м, но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются).
Иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешённых государством двух единиц на семью общей площадью не более 4 014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более чем двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.
ПМЖ за недвижимость на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам Европы нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, выдаётся на десять лет.
Для получения статуса допускается покупка жилья на первичном рынке или коммерческой недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Недавно государство внесло корректировки и ужесточило правила для потенциальных заявителей.
Требования к претендентам на ПМЖ за недвижимость
Прожив на Кипре в совокупности пять лет в течение восьми лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Стоит отметить, что для отдельных категорий соискателей возможен ускоренный режим натурализации за три или четыре года.
Важно! Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена.
Актуальные варианты иммиграции на Кипр
Кипр Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости ПМЖ За 2 месяца от 300 000 €
Кипр Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц ПМЖ За 12 месяцев от 9 500 €
Обязанности иностранцев на Кипре
Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.
У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки.
Кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.