Процедура приобретения недвижимости в Австралии
Австралию часто рассматривают как перспективное направление для инвестиций, и вложение в местный рынок недвижимости действительно может принести хорошую выгоду. Однако законодательство страны защищает местных жителей от чрезмерного роста цен на жильё, поэтому продажа объектов нерезидентам существенно ограничена. Тем не менее, если соблюдать все правила и запастись терпением, здесь можно хорошо заработать или найти свой новый дом.
Права и обязанности иностранных покупателей
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Австралии
Австралийское законодательство накладывает ограничения на иностранцев в части покупки жилой недвижимости. По действующему законодательству, иностранцы-нерезиденты могут инвестировать только в новое жильё, объекты на стадии строительства или свободную землю под застройку. Готовое жильё они могут купить только в том случае, если собираются его снести и в течение четырёх лет построить новое. При этом для получения разрешения необходимо, чтобы перепланировка увеличивала жилищный фонд.
Таким способом государство ограничивает число покупателей на рынке – и, следовательно, сдерживает цены. Одновременно страна привлекает инвестиции и создаёт новые рабочие места. Словом, такая политика хороша для всех, кроме тех иностранцев, которые хотели бы вложиться во вторичку.
Для заключения сделки иностранцы должны получить одобрение Совета по контролю за иностранными инвестициями (Foreign Investment Review Board, FIRB). Рассмотрение заявки занимает около 30 дней. В разрешении, которое остаётся действительным в течение 12 месяцев, указывается конкретный адрес объекта. При покупке от застройщика получением разрешения занимается строительная компания. Тем, кто попытается совершить покупку без разрешения, грозит суровое наказание, вплоть до штрафа до $135 тыс. или тюремного заключения на срок до трёх лет.
Обойти закон с помощью покупки на компанию также будет затруднительно. В Австралии компании, в которых даже 15% принадлежит нерезидентам, считаются иностранными, и на них распространяются такие же ограничения, что и на физических лиц.
Для временных резидентов правила несколько мягче. Помимо новостроек, они могут купить для личного проживания один объект на вторичном рынке. Сдавать в аренду его будет нельзя, а по истечении срока действия визы его придётся продать.
Постоянные резиденты могут приобретать любую недвижимость в любом количестве.
От получения разрешения освобождены также австралийцы, проживающие за границей, граждане Новой Зеландии, а также иностранцы, которые покупают недвижимость вместе с супругом – гражданином Австралии.
Не нужно получать разрешение на покупку коммерческой недвижимости стоимостью до 54 млн австралийских долларов ($38 млн). Если здание имеет историческую ценность, порог цены снижается до 5 млн австралийских долларов ($3,8 млн). Во всех остальных случаях необходимо получить одобрение FIRB.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Австралии
Власти Австралии не стимулируют покупку недвижимости в инвестиционных целях и не предоставляют её владельцам особых привилегий. Для въезда в страну иностранным владельцам недвижимости придётся получать визу на общих основаниях.
Обязанности иностранных покупателей
Владелец недвижимости в Австралии оплачивает её содержание (коммунальные услуги), а также платит налоги. При сдаче объекта внаём дополнительно начисляется налог на доход от аренды.
Вид на бухту самого большого и старого города Австралии – Сиднея
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Эти действия могут потребоваться во время сделки или в процессе владения недвижимостью. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Австралии
Риелторы и нотариусы
Формально продавец и покупатель могут заключить сделку без посредников, однако на практике к ним всегда обращаются. Особенно затруднительно купить недвижимость в Австралии тому, кто постоянно проживает за границей.
Гонорар риелтора выплачивает продавец, так что для покупателя это бесплатный посредник, который также заинтересован в успехе сделки. Агент хорошо знает местный рынок, понимает, на что надо обратить внимание при покупке, он в курсе актуальных цен и умеет вести переговоры. Однако если агент, к которому вы обращаетесь как покупатель, представляет также интересы продавца, не стоит ждать, что он будет сбивать для вас цену.
Деятельность риелторов подлежит обязательному лицензированию, что в некоторых штатах позволяет риелторам заниматься также юридической стороной вопроса.
Для покупки новостройки имеет смысл выбрать агентство, которое работает с большим количеством застройщиков, поскольку это увеличит ваш выбор. Застройщики, как правило, могут предложить покупателю только свои объекты. Такие агентства полезно искать на международных сайтах, так как сервисы, ориентированные на австралийцев, часто продают вторичку, а она для иностранцев недоступна.
Вторым посредником в сделке выступает юрист – адвокат или нотариус. В Австралии их чаще всего называют conveyancer или solicitor, реже lawyer. Опять же, при большом желании можно заключить договор и без юриста; для этого в стране даже выпускаются DIY conveyancing kits – наборы инструкций и документов для самостоятельного проведения сделки. Однако таких смелых продавцов и покупателей обязательно предупреждают, что они берут на себя все риски, связанные с ошибками в документах. Безусловно, иностранцу лучше воспользоваться услугами юристов.
В семи километрах от Сиднея находится самый посещаемый туристами курорт для сёрферов Бонди-Бич