RICS и KPMG: как изменился рынок недвижимости Кипра в начале 2025 года
Согласно 60-му выпуску индекса недвижимости RICS совместно с KPMG на Кипре, в первом квартале 2025 года продолжился общий рост стоимости недвижимости, хотя динамика варьируется в зависимости от секторов и регионов. Наиболее заметный прирост цен зафиксирован в Ларнаке, тогда как в других районах острова увеличение было более умеренным.
Ключевые тенденции в ценах на недвижимость
Наибольший рост наблюдался в сегменте офисных помещений (+2,84% в годовом исчислении), за которым следуют жилые объекты: квартиры (+3,88%) и дома (+2,0%). Склады показали незначительное увеличение стоимости (+1,04%), тогда как розничная недвижимость продолжила снижение (–0,05%), что соответствует тренду предыдущих кварталов. В категории загородной недвижимости апартаменты для отдыха подорожали на 1,40%, а дома — на 0,35%.
Динамика арендных ставок
Стоимость аренды также демонстрирует рост, особенно в офисном секторе (+4,39%). Жильё сохраняет высокий спрос: квартиры подорожали на 2,87%, дома — на 2,51%. Склады прибавили 1,27%, а вот розничные помещения, напротив, подешевели (–0,92%). В сегменте временного проживания аренда апартаментов для отдыха подорожала на 1,56%, домов — на 2,26%.
Доходность недвижимости остаётся стабильной
Несмотря на рост цен и арендных ставок, доходность объектов изменилась минимально. Исключением стали офисы, где показатель увеличился на 0,08%. В остальных категориях колебания были незначительными: от –0,05% для квартир и розничных помещений до +0,05% для домов отдыха.
Экспертные оценки
Христофорос Анайотос из KPMG на Кипре отметил, что рынок недвижимости продолжает развиваться, хотя темпы роста различаются по секторам. Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, подчеркнул устойчивость кипрской экономики, несмотря на глобальную неопределённость, и указал на стабильность рынка недвижимости как на один из ключевых факторов.
Итоги
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует сбалансированный рост, поддерживаемый спросом на жильё и коммерческие площади. Однако различия между секторами — например, стагнация в розничной торговле при активном росте офисов — отражают изменения в экономических приоритетах и потребительских привычках. В ближайшие кварталы основными драйверами, вероятно, останутся жилая и офисная недвижимость, тогда как розничный сегмент может потребовать дополнительных стимулов для восстановления.