Россияне формируют новый тренд на рынке недвижимости Венгрии
Оказывается, они платят самую высокую цену за жильё среди всех иностранцев.
Фото: Bence Balla-Schottner / Unsplash
Что произошло
Согласно свежим данным, опубликованным Центральным статистическим управлением Венгрии (KSH), иностранные граждане остаются ключевыми игроками на внутреннем рынке жилья. В прошлом году они приобрели 6600 объектов недвижимости, потратив более 309 миллиардов венгерских форинтов (€782 млн). Это составило 6,4% от всех сделок с жильём.
Национальности покупателей и географическое распределение
Как и в предыдущие годы, наибольшее количество сделок (1 369) совершили граждане Германии, преимущественно в Западно-Задунайском и Южно-Задунайском краях. Заметный рост продемонстрировали китайские покупатели, заняв второе место с 708 покупками – всего два года назад они были лишь на пятом месте. Третье место разделили покупатели из Румынии и Словакии, совершившие по 671 сделке. Стоит отметить резкое падение спроса со стороны Великобритании: вместо 601 покупателя в 2023 году в прошлом году было всего 77 граждан этой страны.
На долю иностранных покупателей пришлось 7,8% всех сделок в Будапеште, но их общие расходы достигли 10% от общего оборота жилой недвижимости, что говорит о приобретении недвижимости более высокой стоимости. Спрос покупателей из Азии почти исключительно сосредоточен на столице. Китайские и вьетнамские покупатели встречаются в Будапеште почти исключительно, особенно во внутренних районах Пешта, где было заключено почти 19% всех иностранных сделок.
Напротив, спрос в сельской местности в основном исходит из соседних стран. Румыны сосредоточены на округах Бекеш, Хайду-Бихар и Сабольч-Сатмар-Берег, тогда как словацкие покупатели особенно активны в округах Боршод-Абауй-Земплен и Дьёр-Мошон-Шопрон.
Сегмент элитной недвижимости
Граждане России платят самую высокую среднюю цену за жильё в Венгрии: 83,5 млн форинтов (€217 700) за объект, а средняя цена за квадратный метр достигла 1,4 млн форинтов (€3 450). За ними следуют вьетнамские покупатели и китайцы. Эти данные подтверждают, что российские и вьетнамские покупатели являются растущей силой в сегменте элитной недвижимости. На противоположном конце ценового спектра находятся румынские покупатели, которые платят в среднем всего 16,8 млн форинтов (€43 800).
Прогнозы на 2025 год
Эксперты полагают, что в наступающем году рынок будут формировать две противоположные силы. С одной стороны, правительственная программа Otthon Start будет отдавать предпочтение венгерским покупателям, что может снизить долю иностранцев. С другой стороны, бум строительства нового жилья в Будапеште, поддерживаемый Программой капитального строительства жилья, может вновь привлечь значительный интерес со стороны международных инвесторов.
Источник: Daily News Hungary
