Рынок недвижимости Аттики столкнулся с несовпадением спроса и предложения
Пока девелоперы и собственники заваливают листинги объектами бизнес-класса, семь из десяти покупателей безуспешно ищут жильё в бюджетном сегменте до €200 000.
Фото: Oleksii Khodakivskiy / Unsplash
Что произошло
Согласно свежему исследованию компании Uniko, критический дефицит доступных малогабаритных квартир в Аттике достиг 20%, в то время как в премиальном секторе наблюдается избыток предложения. Ситуация осложняется завышенными ожиданиями: более половины потенциальных покупателей рассчитывают найти просторную семейную квартиру площадью до 120 квадратных метров, не выходя за рамки психологического бюджета в €200 000, что в текущих реалиях Афин становится практически невыполнимой задачей.
Анализ рыночного дисбаланса в цифрах
Исследование выявило чёткую закономерность: чем выше цена объекта, тем меньше ощущается дефицит, переходя в профицит в сегменте люкс.
Соотношение спроса и предложения по ценовым категориям
| Категория объекта | Состояние рынка | Уровень дефицита / избытка |
| До 100 000 € | Острый дефицит | -20% |
| 100 000 – 150 000 € | Умеренный дефицит | -8% |
| 150 000 – 200 000 € | Незначительный дефицит | -5% |
| Более 400 000 € | Значительный избыток | +15% |
География и параметры «идеального» поиска
Несмотря на дефицит, покупатели остаются верны традиционным престижным локациям, игнорируя более доступные окраины.
Мнение эксперта: Илиас Папагеоргиадис подчёркивает, что дефицит предложения практически исчезает лишь при достижении ценовой отметки в €200 000. Это создаёт «ловушку» для среднего класса, чей бюджет ограничен, а требования к площади жилья остаются высокими.
Источник: Ekathimerini