Рынок недвижимости Чехии обновил исторические максимумы
Цены на жильё и землю демонстрируют устойчивую динамику, при этом квартиры остаются самым быстрорастущим активом.
Фото: jennieramida / Unsplash
Что произошло
Рынок недвижимости Чехии в 2025 году вошел в фазу активного роста, обновив исторические максимумы во всех сегментах. Согласно данным Индекса ČSOB, главными драйверами стали подешевевшая ипотека и рост реальных доходов населения. При этом Прага окончательно закрепила за собой статус одного из самых дорогих городов Центральной Европы.
Статистика роста за 2025 год
Цены на жильё и землю демонстрируют устойчивую динамику, при этом квартиры остаются самым быстрорастущим активом.
| Тип недвижимости | Рост за год (г/г) | Особенности сегмента |
| Квартиры | +13,6% | Пик роста в Карловых Варах и Центральной Чехии. |
| Дома | +9,5% | Основная активность вокруг Праги и Брно. |
| Земля | +7,2% | Максимальный рост спроса за последние три года. |
Квартирный вопрос: Прага и регионы
Столица продолжает диктовать условия рынку, однако покупатели начинают активнее смотреть в сторону панельных домов и небольших площадей из-за высокой стоимости «квадрата».
Земельный голод и автономное жильё
Дефицит участков под застройку остаётся хронической проблемой Чехии из-за устаревших планов зонирования. Это привело к интересному технологическому сдвигу:
- Уход из городов: Покупатели всё чаще приобретают землю в локациях без центральных коммуникаций.
- Автономность: Растёт спрос на дома с фотоэлектрическими системами и частными очистными сооружениями. Современные технологии делают привлекательными даже те участки, которые раньше считались непригодными для жизни.
Мартин Вашек (гендиректор ČSOB Hypoteční banka): «Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя мы ожидаем небольшого замедления темпов роста в 2026 году, фундаментальных причин для падения цен пока нет».
Источник: Prague Daily
