Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы

Индонезия – третий год фаворит у говорящих по-русски туристов и покупателей недвижимости. Визовый режим комфортный, цены – даже несмотря на заметный скачок в популярных районах – разумные, экономика растет, ВВП выше среднего. Что особенно ценят покупатели, даже не собирающиеся инвестировать, – ожидаемая доходность выше, чем в других странах. Каким был рынок Индонезии в 2024 году и чего ждать от 2025-го – в обзоре Prian и экспертов рынка.

Экономика Индонезии в 2024–2025 годах

Экономика страны растёт умеренно, но уверенно. По данным Международного валютного фонда (IMF), рост ВВП в 2024 году составил 5% – выше среднего показателя среди стран Юго-Восточной Азии. 

Основные драйверы роста – внутренние и иностранные инвестиции, а также восстановление доверия к власти после президентских выборов 2024 года.

На графике – динамика роста ВВП Индонезии с 1980 по 2025 год. После замедления в 2020 году экономика быстро восстанавливается.

Динамика ВВП Индонезии по данным Международного валютного фонда (1980–2025)

Источник: МВФ

Инфляция держится на уровне 2,1%. Индонезийская рупия хоть и дешевеет относительно доллара (впрочем, как и все азиатские валюты), но остаётся стабильной. За пять лет она обесценилась на скромные 20%. Для сравнения, рубль – на 66%, а турецкая лира – более чем на 500%.

Динамика цен на недвижимость Индонезии    

На примере Индонезии видно, как обманчива бывает статистика. Цены в стране в среднем меняются очень слабо: хотя большинство сделок совершается в долларах, скачки валютного курса не настолько велики, чтобы переворачивать рынок. Ключевой фактор изменений – динамика спроса и предложения, которая очень сильно зависит от конкретного региона.  

По данным Банка Индонезии, рост цен на жилую недвижимость совсем замедлился во второй половине 2024 года. Например, в III квартале он вырос в годовом исчислении на символические на 1,5% – самый низкий показатель с конца 2021 года.

Вообще с 2016 по 2023 год изменения можно считать минимальными. Рост всего на 15,8%, а в реальном выражении (с учетом инфляции) цены даже упали на 5,8%. 

Динамика цен за год на конец III квартала 2024 года по столицам регионов, %

* Источник: Банк Индонезии, Global Property Guide  

Большинство этих названий ничего не скажут иностранному покупателю. Поэтому выделим единственный район, которые примечают приезжие. Это, разумеется, Бали. 

Статистика по столице острова – Депнасару – тоже не показательна. Это не главный курорт Бали. Востребованные у иностранцев районы острова дорожают (по крайней мере по ощущениям экспертов) куда значительнее. «В 2024 году особенно выросли в цене крупные комплексы с развитой инфраструктурой, включающие апартаменты и виллы. Повышенный спрос наблюдался на виллы в районах Чангу и Букит, где рост стоимости составил в среднем 20%», – считает Елена Кучмей из Satellite Estate Group.

Тем не менее диапазон предложений на Бали за год изменился несильно. Самые недорогие апартаменты в комплексе со сдачей в 2026–2027 году в Чангу или Убуде на старте продаж по-прежнему можно приобрести за $1,8–2 тыс. за кв. м, соответственно цены на самые скромные юниты начинаются от $60–70 тыс.  Большинство предложений все-таки дороже $2 тыс. за кв. м и $100 тыс. 

Квадратный метр в небольшом уже построенном доме на отдалении от пляжа обойдется в $1,5–2,5 тыс., в более просторных вариантах – $2–3,5 тыс. Платите $3–4 тыс. за квадрат или $350–400 тыс. и выше – и вот вы уже хозяин виллы, которую вполне можно считать роскошной.  

Динамика цен на недвижимость в Индонезии за последние пять лет. Пик роста пришелся на 2022 год

Источник: Trading Economics 
Источник