Рынок недвижимости Нидерландов замер в опасном ожидании
2026 год – это, пожалуй, лучший момент для покупки «для себя» или долгосрочного вложения в голландский бетон.
Фото: Azhar J / Unsplash
Что произошло
Нидерланды в 2026 году преподносят инвесторам и покупателям редкий подарок: замедление роста цен на фоне хронического дефицита. Согласно свежему отчёту RaboResearch, в текущем году цены вырастут всего на 3,1%, что выглядит почти «затишьем» после прошлогодних 8,6%.
Феномен голландского рынка: затишье перед новым рывком
Текущее замедление – это не признак кризиса, а результат временного притока предложения, который экономисты называют «окном возможностей» для молодых покупателей.
Ключевые показатели 2026 года:
| Показатель | Значение | Контекст |
| Прогноз роста цен | +3,1% | Самый низкий показатель за последние годы |
| Дефицит жилья | 410 000 домов | 4,8% от всего фонда страны — дефицит критический |
| Продажи инвесторов | 36 000 объектов | Инвесторы массово выходят из аренды в пользу продажи |
| Прогноз на 2027 год | +4,1% | Ожидается новый виток роста после исчерпания запасов |
Почему цены не падают, а лишь замедляются?
- Инвесторский исход. Из-за ужесточения правил аренды инвесторы в 2025 году продали собственникам 36 000 квартир (15% всех сделок). Это временно «залило» рынок предложением, особенно в крупных городах, и позволило тем, кто не мог купить жильё раньше, наконец войти в сделку.
- Зарплатное давление. Высокая инфляция подстёгивает рост зарплат в Нидерландах. Больше денег на руках у населения — выше покупательная способность, что не даёт ценам пойти вниз даже при увеличении предложения.
- Ипотечный штиль. Несмотря на геополитику, ипотечные ставки остаются стабильными, что поддерживает активность покупателей.