Рынок недвижимости Сербии обновил исторический максимум
Согласно данным Республиканской геодезической службы, общая стоимость сделок за последний квартал 2025 года достигла €2,4 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Фото: Maria Ivanova / Unsplash
Структура рынка и доминирование апартаментов
Общий оборот рынка в денежном выражении вырос на 9% в годовом исчислении, а количество сделок увеличилось на 7%. Традиционно основным драйвером стали квартиры, на которые пришлось 61% от всей суммы сделок.
Ипотечный бум и кредитование
Важным трендом конца года стало оживление кредитного рынка. Каждая седьмая сделка в Сербии теперь заключается с привлечением заёмных средств. В сегменте квартир доля ипотеки ещё выше и составляет почти 32%, что на семь пунктов больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о росте уверенности покупателей и адаптации банковского сектора к текущим процентным ставкам.
Рекорды Белграда: муниципалитет Савски Венац
Белградский район Савски Венац продолжает оставаться «золотой милей» Сербии. Именно здесь зафиксированы все ключевые рекорды последнего квартала 2025 года.
Главный рекорд: Квартира площадью 90 квадратных метров была продана за €1,4 миллиона. Стоимость одного квадратного метра в этом же районе достигла невероятных €15 298.
В этом же муниципалитете был продан самый дорогой дом за €1 млн и самое дорогое гаражное место, цена которого составила €60 000. Популярный комплекс «Белград на воде» удерживает среднюю планку на уровне €4 700 за метр, хотя топовые лоты уходят значительно дороже.
Региональные различия и доступное жильё
В то время как Белград и Крагуевац показывают рост активности, Ниш и Нови-Сад столкнулись с небольшим снижением количества сделок. Самым доступным из крупных городов остается Крагуевац, где средняя цена квадратного метра в новостройках составляет всего €1 500. Для сравнения, даже в самых недорогих районах Белграда, таких как Раковица или Палилула, цены редко опускаются ниже €2 300 за метр.
