Рынок недвижимости США бьёт рекорды. Но выгоды распределяются неравномерно
Самые выдающиеся показатели демонстрирует именно элитный сегмент.
Что произошло
Согласно последнему отчету Realtor.com, общая стоимость частной недвижимости в США достигла беспрецедентного уровня в $48,1 трлн по итогам четвёртого квартала 2024 года. Этот показатель демонстрирует рост на 7% по сравнению с предыдущим годом и более чем двукратное увеличение с 2016 года. Однако анализ данных Федеральной резервной системы показывает, что основные преимущества этого бума достались наиболее обеспеченным слоям населения.
Подробности
Капитализация американского жилищного фонда выросла до $34,7 трлн, что на 8,8% больше, чем в предыдущем году. Особенно заметный прирост благосостояния наблюдался среди 10% самых богатых домохозяйств, несмотря на то, что доля недвижимости в их инвестиционных портфелях составляет менее пятой части — около 18,7%.
Первые месяцы 2025 года принесли новые рекорды, за которыми последовала коррекция, вызванная колебаниями процентных ставок и неопределённостью относительно экономической политики новой администрации. Примечательно, что сегмент элитного жилья стоимостью от $1 млн продолжает демонстрировать завидную стабильность. В феврале текущего года на такие объекты приходилось 7,5% всех сделок по сравнению с 5% в 2023 году. Средний срок реализации элитных объектов остался на уровне 75 дней, а доля снижения цен составила всего 13,6%.
В то же время рынок более доступного жилья столкнулся с заметными трудностями. Срок реализации объектов стоимостью до $1 млн увеличился до 64 дней против 58 дней годом ранее, а доля снижения цен достигла 22,6%.
География
Географическая картина распределения элитной недвижимости остаётся традиционной: лидером по-прежнему остается агломерация Лос-Анджелеса, где премиальные объекты составляют более половины предложения, за ней следуют Сан-Франциско и Бостон. Эти данные подтверждают углубляющийся разрыв между различными сегментами американского рынка недвижимости.