Рынок недвижимости Тбилиси показал резкий рост продаж

Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.

Фото: mostafa meraji / Unsplash

Анализ рынка: спрос, предложение и цены

Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.

Ключевые показатели февраля 2026 года

Дефицит предложения как драйвер роста

Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.

За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.

Структура продаж по сегментам

В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».

География спроса

Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):

1. Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
2. Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
3. Самгори (активно развивающаяся локация).

Источник