Рынок недвижимости Великобритании демонстрирует сезонное охлаждение
Согласно данным Nationwide, годовой рост цен замедлился до 3,4%, а средняя стоимость объекта недвижимости составила 270 752 фунта стерлингов.
Что произошло
В апреле средние цены на жильё в Великобритании снизились на 0,6% по сравнению с мартом, что отражает естественное охлаждение рынка после всплеска активности, связанного с изменениями в правилах гербового сбора.
Экономисты связывают эту динамику с истечением срока действия временных налоговых льгот в Англии и Северной Ирландии, что спровоцировало искусственный всплеск сделок в марте. «Покупатели сознательно ускоряли сделки, чтобы минимизировать налоговые расходы», — пояснил Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide.
Перспективы рынка: между оптимизмом и реалиями
Несмотря на сезонное замедление, эксперты прогнозируют восстановление активности в летние месяцы. Фундаментальные факторы остаются благоприятными: низкий уровень безработицы, рост реальных доходов населения и ожидаемое смягчение кредитной политики Банка Англии создают предпосылки для оживления спроса.
Кредитные организации уже начали адаптироваться к новой реальности. Ведущие британские банки, включая Barclays и HSBC, объявили о расширении линейки ипотечных продуктов со ставками ниже 4%. «Кредиторы занимают выжидательную позицию в преддверии решения по базовой ставке 8 мая», — отмечает Мэтт Смит, ипотечный эксперт Rightmove.
Скрытые вызовы рынка
За внешним благополучием скрываются структурные проблемы. Джонатан Хэндфорд из Fine & Country обращает внимание на сохраняющийся кризис доступности жилья: «В дорогих регионах значительная часть населения по-прежнему исключена из рынка из-за высоких требований к первоначальному взносу и жёстких кредитных правил».
Парадоксальным образом, даже ожидаемое снижение процентных ставок может не решить проблему доступности для первичных покупателей. Сокращение государственных программ поддержки и сохраняющийся разрыв между ценами и доходами продолжают ограничивать возможности этой категории покупателей.
На фоне глобальной экономической неопределённости, вызванной торговыми конфликтами, британский рынок недвижимости вступает в период осторожного оптимизма. Основным драйвером в ближайшие месяцы станет баланс между улучшающимися финансовыми условиями и сохраняющимися структурными барьерами.
