Секрет успеха. Какие страны еще больше интересовали российских покупателей в 2025 году
Россияне в 2025 году стали меньше интересоваться зарубежной недвижимостью. По оценке Prian, число запросов от тех, кто находится в РФ, сократилось на 20–25%. Однако при общем снижении выделяются несколько стран, спрос на которые даже вырос, причем в одном случае ошеломляюще резко. В чем секрет успеха? Что объединяет эти страны и предложения в них?
Фото: Gabriella Clare Marino / Unsplash
Об авторе: Филипп Березин Аналитик Prian Prian Задать вопрос
Филипп Березин, Prian
Главная проблема 2025 года, ограничивающая число сделок с участием россиян, – трудности с переводом средств, ведь прямые платежи из банков РФ за границу практически невозможны. Но если компании из конкретной страны предлагают решения по оплате, если в стране есть недвижимость на разный кошелек (в том числе и не очень толстый), а добраться в свой дом из РФ можно без бюрократических трудностей – интерес сохраняется и кое-где, как мы видим, даже растет!
Итак, пять стран, попавших в топ 2025 года по росту спроса!
Пятое место. Индонезия +2%*
* Здесь и далее оценена динамика запросов россиян на портале Prian.ru в 2025 и 2024 годах.
Секрет успеха
Несмотря на то что показатель во второй по популярности (после Таиланда) стране Юго-Восточной Азии символический, его хватило для попадания в топ. В Индонезии нет санкций и ограничений по «национальному признаку»; застройщики постоянно анонсируют новые проекты – страна окончательно пережила последствия пандемии, давая шанс заработать собственникам курортного жилья на Бали.
Из неприятного: в СМИ периодически появляются пугающие заявления в отношении строителей, а на Бали – главной туристической жемчужине страны – даже пытаются ограничить строительство.
Photo by Rue S on Unsplash
Зачем покупают
Волна релокантов с 2023 года очевидно пошла на спад, а вот туристы, планирующие и пожить, и заработать, – ищут квадратные метры исправно.
Поэтому, хотя Индонезия (Бали) прежде всего курорт, в 2023–2024 годах страну раскрутили как инвестиционное направление. Предложения типа «ROE 15% годовых», конечно, нуждаются в проверке, но внимание привлекают. Рост цен, как и инфляция, в стране символические, но возможный доход от аренды здесь едва ли не максимальный из действительно реальных предложений.
Анна Ларина NF Group
На Бали начали следить за правилами и документацией, чтобы рынок стал более безопасным. Основная причина – наплыв новых, часто неопытных девелоперов после 2022 года. Многие начинали строительство с нарушениями, и действия властей направлены именно на таких «Instagram-девелоперов», в то время как добросовестные игроки с полным пакетом разрешений продолжают работу. Мы, например, работаем только с 30% предложений на рынке, потому что в первую очередь смотрим на документы. Совет – ни в коем случае не покупать первое попавшееся предложение из соцсетей только из-за привлекательной цены.
Перспективы
В Индонезии начали работать десятки, если не сотни новых застройщиков, и далеко не все выдают нужное качество и соблюдают сроки, без чего трудно говорить о перспективах инвестиций. С другой стороны, проекты от известных компаний вполне могут приносить заявленное, ведь турпоток в стране стабильно растет и не собирается снижаться. Так что свои позиции страна должна сохранить.
Четвертое место. Италия +5%
Секрет успеха
Будем откровенны: это тот случай, когда на статистику влияют «нерыночные факторы» – эффект прошлых лет. В самом деле, едва ли россияне помчались покупать на Апеннины. Просто в 2024 году большим вниманием на Prian пользовались другие европейские страны, спрос на которые просел. Отчасти из-за закрытия некоторых иммиграционных программ (как в Испании), отчасти из-за эффекта высокой базы прошлых лет (как во Франции), где покупатели уже решили свои задачи. А в Италии иммиграционных изменений за год не случилось, но еще сохранилось недорогое предложение: на объекты до €100 тыс. приходится почти 40% запросов.
Photo by Samuel Ferrara on Unsplash
Зачем покупают
Италия – это не про деньги, тем более что цены в стране стабильны. Италия – это про любовь… и всё равно про возможность оказаться в стране или переехать туда на разных основаниях. Пользуется ограниченным спросом ВНЖ по финансовой независимости. Страна со скрипом, но выдает визы. В нынешних условиях это не так уж и мало.
Юлия Козырева AB Propertу
Россиянам сейчас очень трудно совершить сделку из-за технических трудностей. Мы, например, в настоящий момент готовим одну с оплатой через нотариуса, и это долгий процесс. Но в целом рынок оживает. Покупок больше, они проходят намного быстрее от момента просмотра до нотариальной сделки. А значит, наступает время продавца: появился дефицит в наиболее востребованных локациях, а в пешей доступности от моря раскупается буквально всё.
Перспективы
Тот случай, когда всё (ну или почти всё) зависит от геополитики. Спрос может как быстро подскочить до небес, так и сойти на нет. Жесткие ограничения на выдачу мультивиз россиянам говорят в пользу вероятного снижения интереса, но кто знает… В конце концов, для резидентов той или иной европейской страны Италия – особый магнит.