Швейцария одобрила реформу налогообложения жилья

03.04.2026

Швейцария закрывает главу одной из самых необычных фискальных традиций в Европе. Федеральный совет официально подтвердил, что с 2029 года «условная арендная стоимость» (Eigenmietwert) для владельцев жилья перестанет облагаться налогом.

Фото: Patrick Robert Doyle / Unsplash

Что произошло

Налог на «воздух» в Швейцарии уходит в прошлое: с 2029 налогового года собственники жилья официально освобождаются от уплаты сбора за условную аренду собственной недвижимости.

Федеральный совет проигнорировал просьбы аграрных и туристических регионов о задержке реформы, сделав выбор в пользу федерального единства и итогов народного голосования. Теперь у кантонов остаётся менее трёх лет на то, чтобы перестроить свои налоговые кодексы и найти способ компенсировать потери без ущерба для инвестиционной привлекательности швейцарских Альп.

Что такое Eigenmietwert

Логика налога: До сих пор государство рассматривало проживание в собственном доме как «доход в натуральной форме». Владелец платил подоходный налог с суммы, которую он мог бы получить, если бы сдавал это жильё.

Ипотечная связь: Этот налог был тесно связан с возможностью вычитать проценты по ипотеке из налогооблагаемой базы. С отменой налога на аренду ожидается и постепенный пересмотр системы ипотечных вычетов.

Проблема «вторых домов»: Именно здесь кроется главный страх альпийских кантонов – они рискуют потерять огромные суммы от владельцев «дач», которые живут там редко, но платили налог по полной ставке.

Источник

Теги