Содержание квартиры в Таиланде: управление недвижимостью в 2025 году
ot.sun / Shutterstock
Содержание квартиры, расположенной в курортном комплексе Таиланда, обходится примерно в 1 950 долларов в год. Точная сумма зависит от площади жилья, инфраструктуры жилого комплекса, региональных тарифов и потребления ресурсов и услуг.
Налог на недвижимость в Таиланде
Ежегодный налог на недвижимость для граждан Королевства Таиланд и иностранцев не отличается. Ставки налога зависят от типа недвижимости и её использования.
Налог на недвижимость не применяется, если владелец прописан в своей недвижимости и стоимость этой недвижимости не превышает пороговых значений: 50 млн батов (1,5 млн долларов) для вилл и 10 млн батов (300 тыс. долларов) для квартир.
Если же владелец в жилье не зарегистрирован, то налог рассчитывается из кадастровой стоимости:
Для вилл:
|
Кадастровая стоимость |
Ставка налога |
|---|---|
|
до 733 тыс. $ |
0,03% |
|
0,73–1,45 млн $ |
0,05% |
|
более 1,45 млн $ |
0,1% |
Для квартир:
|
Кадастровая стоимость |
Ставка налога |
|---|---|
|
до 1,17 млн $ |
0,02% |
|
1,17–1,9 млн $ |
0,03% |
|
1,9–2,6 млн $ |
0,05% |
|
2,6 млн $ |
0,1% |
Второй объект жилой недвижимости в собственности:
|
Кадастровая стоимость |
Ставка налога |
|---|---|
|
до 1,45 млн $ |
0,02% |
|
1,45–2,2 млн $ |
0,03% |
|
2,2–2,9 млн $ |
0,05% |
|
2,9 млн $ |
0,1% |
Налог на доход от аренды
С дохода от аренды за вычетом комиссии управляющей компании и всех расходов владельцы недвижимости уплачивают подоходный налог. Ставка для налоговых резидентов Таиланда составляет 5%, для нерезидентов — 15%.
Подробнее о тайских налогах, связанных с недвижимостью, читайте в статье «Налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев».
Коммунальные услуги в Таиланде
Тарифы за электричество и воду зависят от муниципальных коэффициентов и от количества потребления: чем меньше потребление — тем меньше тариф.
Электроэнергия: тарифы на электроэнергию в Таиланде в 2025 году составляют от 4 до 6 батов за кВт·ч. Среднемесячные расходы на электроэнергию для квартиры площадью около 50 кв. метров с умеренным использованием кондиционеров составляют от 1 до 2 тыс. батов (30–60 долларов).
Водоснабжение: тарифы на воду варьируются от 15 до 50 батов за кубический метр. Для квартиры средний счёт за воду составляет 200–500 батов (6–15 долларов) в месяц.
Актуальные тарифы и калькуляторы можно найти на англоязычных версиях сайтов ресурсоснабжающих организаций: Provincial Electricity Authority и Provincial Water Authority.
Большинство постоянных жителей курортных регионов используют газовые плиты, но поскольку центрального газоснабжения нет, принято пользоваться сменными баллонами со сжиженным газом. Замена 15-литрового баллона стоит в среднем 400–600 батов (11–18 долларов), хватает такого баллона на 3–6 месяцев.
По данным пользователей numbeo, за электричество, воду и газ владельцы квартир в Таиланде платят от 30 до 170 долларов в месяц в зависимости от региона и потребления.
|
Город |
Средние расходы на электроэнергию, воду и газ, $ |
|---|---|
|
Бангкок |
60–170 |
|
Краби |
30–50 |
|
Паттайя |
50–130 |
|
Пхукет |
45–140 |
|
Районг |
45–145 |
|
Самуи |
30–100 |
|
Хуа Хин |
40–70 |
|
Чонбури |
40–90 |
Владельцы вилл, кроме расходов по счётчикам, оплачивают услуги садовника и обслуживание бассейнов. Примерные цены за услуги:
|
Стоимость, $ в мес. |
|
|---|---|
|
Уход за садом |
25–100 (в зависимости от сезона и размера сада) |
|
Уход за бассейном |
120 (8 раз в месяц) |
thailand_becausewecan / Shutterstock
Плата за обслуживание общих территорий (CAM fees). Владельцы квартир в курортных комплексах с общими зонами и инфраструктурой раз в год оплачивают управляющей компании maintenance fee (расходы за обслуживание комплекса). В maintenance fee входит охрана, вывоз мусора, обслуживание парковки, общего бассейна, кондиционеров, парков, детских площадок и т. д. В 2025 году ставки CAM fees для квартир варьируются от 40 до 100 батов за квадратный метр в месяц в зависимости от уровня сервиса и инфраструктуры комплекса. Для вилл в охраняемых посёлках ежемесячные расходы на обслуживание могут составлять от 5 000 до 20 000 батов (150–600 долларов).
Однако maintenance fee может ложиться и на управляющую компанию — зависит от контракта на управление и схемы распределения арендной прибыли между владельцем и УК (подробнее об этом в нашей статье «Какая арендная стратегия на Пхукете выгоднее: гарантированная доходность или рентал пул?»).
Плата за интернет и телевидение
Стоимость интернета и кабельного телевидения зависит от провайдера и выбранного пакета услуг. В среднем расходы составляют 500 до 2 000 батов (15–60 долларов) в месяц. Самые популярные интернет-провайдеры в Таиланде: TOT, CAT, True, 3BB (у всех есть англоязычные версии сайтов). Стоимость подключения в среднем составляет 150 долларов.
Как оплатить коммунальные услуги?
Если вы живёте в Таиланде, самый простой способ оплатить коммунальные счета — обратиться к кассиру любого магазина 7-Eleven, которые есть почти на каждой улице. Оплату также можно произвести из приложения мобильного банка, если у вас открыт банковский счёт в Таиланде. В курортных комплексах с централизованным управлением оплату всех счетов производит управляющая компания и формирует ежеквартальные или ежегодные отчёты по расходам для владельцев квартир и вилл комплекса.
Итак, содержание квартиры в курортном комплексе Таиланда обходится в среднем в 1 950 долларов в год. В эту сумму входят плата за содержание комплекса (~1 200 долларов), коммунальные услуги (~400 долларов), плата за интернет и телевидение (~350 долларов).