Содержание недвижимости на Кипре
Ещё в 2017 году власти республики пошли на беспрецедентный шаг: они отменили ежегодный налог на недвижимость, который ранее платили все владельцы домов и квартир на острове. Но это не значит, что обязательных расходов совсем не осталось. Подробная инструкция для собственников с детальным расчётом, во сколько обходится обслуживание жилья на Кипре, – в нашей статье.
Налоги на недвижимость на Кипре
В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор; тем не менее обязательные платежи есть и здесь.
Если вы ещё не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.
До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:
После 2017 года налоговая политика изменилась.
Immovable property tax (IPT)
1 января 2017 года ежегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре – immovable property tax (IPT) – был отменён.
Важно! Владельцы недвижимости, у которых на сегодняшний день есть задолженность перед государством по данному налогу, должны её погасить.
Муниципальный налог
Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.
Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.
Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. За несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.
Набережная города Ларнака
Сборы местных органов власти
В зависимости от площади объекта местные власти взимают от €85 до 500 в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.
Уплатить муниципальный налог и сборы можно непосредственно в офисе или онлайн на сайте конкретного муниципалитета либо на сайте JCCsmart.
Налог на канализацию
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Как правило, размер налога составляет около 3–3,5% стоимости объекта (€100–200).
Как платить налоги собственникам недвижимости на Кипре
Налог за канализацию уплачивается в местный комитет, отвечающий за неё.
Муниципальный налог и сборы можно заплатить непосредственно в офисе или онлайн на сайте конкретного муниципалитета.
Также можно вносить налоговые пошлины на онлайн-платформе JCCsmart.
Заплатить налог из-за рубежа можно онлайн и банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.
Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, по состоянию на вторую половину 2024 года платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.
Коммунальные услуги на Кипре
Товарищество собственников
Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.
За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц.
В частных домах, которые не входят в организованный посёлок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.
Электричество
Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счётчика.
По данным Департамента электроснабжения Кипра (EAC), киловатт-час электроэнергии в 2024 году стоит в среднем около €0,11. Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте EAC.
Счета за электричество вам обычно будут присылать раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придёт – энергию отключат.
В среднем у семьи из трёх человек, которая живёт в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €150–300 за два месяца. У владельцев просторных домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.
Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем, например, в России. Большинство квартир на острове оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева.
Оплатить счёт за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.
Никосия, старый городской квартал
Водоснабжение
За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.
Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.
Тарифы за воду на Кипре
|
Потребление за 4 месяца, куб. м |
Цена за куб. м |
|
Фиксированная часть + плата за пользование |
€16 + €6 |
|
1–40 |
€0,90 |
|
41–80 |
€1,43 |
|
81–120 |
€2,45 |
|
От 121 |
€5,00 |
Кроме того, вносится ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.
Если пользоваться водой экономно, то счёт за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний счёт за воду в квартире для семьи из трёх человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.
Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить её можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.
Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.
Газ
На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят около €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере €40. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живёт.
Отопление
На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме может быть холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, тёплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.
Итоговая сумма затрат на отопление будет зависеть от того, какой источник обогрева вы выберете. Если это будет электричество, к счёту за свет прибавится около €100 в месяц, а если газ – €20–40.
Променад в городе Пафос
Интернет, ТВ, телефон
Ведущие провайдеры на Кипре – Epic, CYTA, PrimeTel. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы. Пакет с безлимитом на звонки и интернет обойдётся около €25 в месяц.
В среднем домашний интернет на скорости 40–100 Мбит/с + телефон будет стоить €40–50 в месяц. Пакет, включающий дополнительно телевидение, обойдётся в €50–70.
Страхование недвижимости
Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.
Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов: возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем страховка для типовой квартиры стоимостью €150 тыс. составит €200–300 в год.
Читайте также личный опыт людей, которые купили недвижимость на Кипре