Содержание недвижимости в Черногории
В Черногории сравнительно низкая стоимость жизни и обслуживания жилья, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление. Иностранцы имеют право покупать и продавать собственность, сдавать её и передавать в наследство. Какие налоги придётся платить, владея домом или квартирой в стране, в какую сумму обойдётся коммуналка, каковы особенности аренды и продажи – читайте в статье Prian.ru.
Фото: Dragon / Unsplash
Обновлено в апреле 2026
Налоги на недвижимость
Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно платят два налога.
Налог на недвижимое имущество
Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Для отдельных видов недвижимости (например, отелей в прибрежных районах) она может достигать 5%.
Каждый год до 30 апреля муниципалитеты проводят переоценку недвижимости и выставляют счета собственникам. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится.
Конкретная сумма зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т. д.
Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Льгота не может превышать 50% от изначальной суммы.
Туристический налог (turistička taksa)
Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на иностранцев.
Ксения Седова директор DOO «Monteonline»
Для иностранцев этот налог действует даже в отношении первого и основного жилья. Освобождение возможно только в одном случае – если у покупателя есть стални боравак, то есть постоянный вид на жительство.
Для владельцев недвижимости, не сдающих жильё в аренду, муниципалитеты рассчитывают налог по базовой формуле:
S/15 кв. м × 45 × n × 0,5,
где
Размер налога для схожих объектов сильно разнится в зависимости от региона. Крайний срок оплаты – 30 сентября.
Лайфхак
Просите риелторов рассчитать для вас налоговую нагрузку на конкретный объект, который вы планируете купить. На портале Prian вы найдёте контакты черногорских брокеров – они ответят на ваши вопросы на русском языке.
Ксения Седова директор DOO «Monteonline»
Обычно налоговая служба присылает извещения на оплату налога на собственность и туристической таксы один раз в год в июле-августе.
Коммунальные платежи
Электроэнергия
Oсновным поставщиком электроэнергии в Черногории остается государственная энергетическая компания Elektroprivreda Crne Gore (EPCG).
Расходы на электричество в Черногории не так высоки, как в других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт·ч. При среднем месячном расходе 200 кВт·ч и при экономном потреблении (к примеру, стирка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить €45-50.
Оплатить электроэнергию можно в офисе провайдера, в банке, на почте или удалённо – через сайт компании EPCG.
Вид на Porto Montenegro – комплексный проект марины категории люкс в городе Тиват (Фото: база Prian)
Вода и канализация
Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории именно так: Бар, Будва, Херцег-Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе.
Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем значение составляет €0,4–0,6 за куб. м воды + €0,2–0,4 за куб. м канализации. В прибрежных регионах, особенно в Будве, цены выше и составляют от €1,60 до €2,70 за кубометр.
В 2026 году услуги водоснабжения и канализации в Черногории обходятся домохозяйствам от €10 до €25 в месяц.
Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки совсем другие – €5–7 за куб. м. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150–200 в год.
Отопление
Центрального отопления в Черногории нет. Собственники сами решают, как обогревать помещения: с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.
Вид на исторический центр Будвы (Фото: András Rátonyi на Unsplash)
В последнее время стали популярны печи на пелетах (спресованные опилки). Это компактная полностью автоматизированная печь, которую можно установить как в дом, так и в обычную квартиру.
Ксения Седова директор DOO «Monteonline»
Выгоднее и эффективнее использовать печь на пелетах. Но если говорить о кондиционерах, то в месяц при использовании одного кондиционера в холодные месяца стоимость обогрева обойдётся в €50-70 .
Газ
Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Херцег-Нови), потому в ходу газовые баллоны.
Один баллон (хватает на два – четыре месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и приготовления еды.
Вывоз мусора (komunalno)
Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 × S, где S – общая площадь жилья. За вывоз мусора в жилом комплексе придётся платить около €10 в месяц, а в отдельном доме – €20.
Телефон, телевидение, интернет
Операторы связи в Черногории – MTEL, Crnogorski Telekom, и One Crna Gora. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €40-75 в месяц. Самые дешевые тарифы – от €19 в месяц.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в €20 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, в среднем придется отдавать за месяц около €35.
Обслуживание территории комплекса
В Черногории все многоквартирные дома более чем на три квартиры, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо. Цель организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т. д.
Ставка варьируется в пределах €1,5–2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах может достигать €30–40 за квадрат.
Страхование недвижимости
Необязательная услуга. Для заказа полиса необходимо представить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость типичной страховки составляет €100-300 в год для квартир и €300-900 для домов или вилл.
Как платить за коммунальные услуги
Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, для оплаты воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайты поставщиков.
Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроить автоматическое списание средств с личного счёта.
Важно! Россиянам без ВНЖ новый счет в банке не откроют, и из-за санкций прямые переводы с российских счетов тоже невозможны, но владельцы могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.