Содержание недвижимости в Греции
Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? В какие суммы будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Греции вы найдете в нашем материале.
Фото: Philip Jahn / Unsplash
Статья обновлена в январе 2026 года
Налоги для владельцев недвижимости
1 января 2014 года в Греции вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.
После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчет ENFIA.
Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Греции
Основной налог (ENFIA)
Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: локации недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективная цена», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли.
Важно! Налог платят владельцы недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придется именно вам: первого января вы еще являлись собственником. Подавать декларацию можно до 31 января года, следующего за отчетным.
Заплатить ENFIA можно либо единовременно до последнего рабочего дня месяца уведомления о начислении налога, либо десятью равными ежемесячными платежами, каждый из которых не может быть меньше €10, до февраля следующего года.
Жилой район города Афины (photo by Florian GIORGIO on Unsplash)
Налоговые льготы для владельцев недвижимости
От уплаты налога на недвижимость ENFIA освобождены:
Льготу в 50% получают:
За 2025 год владельцы недвижимости, застраховавшие свое имущество от стихийных бедствий (землетрясений, пожаров и наводнений) в прошлом году, получат скидку:
Для получения этой льготы страховой полис должен покрывать предыдущий год и иметь минимальный срок действия три месяца. Если срок действия страхового полиса составляет менее одного года, снижение налога на недвижимость будет применяться пропорционально.
Дополнительный налог
Это что-то вроде налога на роскошь. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости ВСЕЙ недвижимости налогоплательщика свыше €500 тыс. Ставка налога для физических лиц зависит от стоимости собственности и варьируется от 5 до 20%.
Наталья Циро Рува Hellas Consult Solutions
Если у виллы есть бассейн, то это также считается показателем для начисления дополнительного налога за роскошь.
Специальный налог на имущество (SRET)
Его должны платить юридические лица – владельцы недвижимости. Величина дополнительного налога фиксирована – 0,55%. В случае если имущество используется для ведения любого вида предпринимательской деятельности, ставка дополнительного налога составляет 0,1%.
При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, и участки, на которых они находятся.
Пляж на острове Родос (photo by Erik Karits on Unsplash)
Муниципальный налог (TAP – Telos Akinitis Periousias)
Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию. Обязанность по их оплате возлагается на собственника недвижимости, но если счет выписан на имя арендатора, сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.
Наталья Циро Рува Hellas Consult Solutions
На практике никто не занимается расчетом муниципального налога, и обычно арендатор оплачивает счет со всеми налогами, которые приходят.
Как платить налоги в Греции
Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика и зарегистрировать личный кабинет на сайте налоговой службы.
Налогоплательщики могут посмотреть уведомления через онлайн-платформу myAADE, где они могут скачать и оплатить налоговый счет.
Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.
В Греции работает интерактивная карта объективных цен на недвижимость. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги.
Коммунальные платежи
Электричество
Электричество оплачивается по показаниям счетчика. Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратный принцип: чем больше, тем дешевле.
Счет за электричество приходит раз в два месяца и включает расходы на вывоз мусора, оплату общественного телевидения, а также муниципальные налоги и сборы. Подробнее о тарифах на электричество и планах платежей читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском, может потребоваться VPN).
Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и €70–130 зимой.
Наталья Циро Рува Hellas Consult Solutions
Оплата электричества на сегоднящний день наиболее больной вопрос для собственников. Счета приходят довольно высокие, и люди ищут более выгодные варианты. К примеру, ищут альтернативных провайдеров, которые перекупают ресурсы у государственной компании-монополиста, или устанавливают собственные солнечные батареи на крышах домов. Это касается прежде всего владельцев собственных домов, вилл и гостиниц. Государство поддерживает население и даже частично субсидирует установку таких батарей.
В холодное время года за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.
Водоснабжение
Водоснабжение в Греции осуществляется через местных поставщиков, два крупнейших из которых – EYDAP (ΕΥΔΑΠ) в Афинах и EYATH (ΕΥΑΘ) в Салониках.
Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона – раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать еще примерно 75% от суммы, потраченной на воду. Чем больше расходуете воды, тем дороже обходится кубометр.
Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объема потребления.
На островах вода всегда дороже, чем в материковой Греции. Например, счет за воду для семьи из трех человек, которая живет в Салониках и экономно расходует ресурсы, составит примерно €60 в год. Если такая же семья живет в небольшом доме или квартире на островах, то счет будет уже около €100 в год. Если воду совсем не экономить, то можно заплатить и €250–300 в год.
В Греции нет центрального горячего водоснабжения. Воду нагревают электричеством, отопительными котлами или в баках на крышах домов за счет солнечной энергии.
Жилая застройка города Салоники (photo by koutsou23 on Unsplash)
Отопление
80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Жилье обогревают дизельным топливом и газом. Последнее дорого – €3–4 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле: за сезон €100–200 и около €2–3 тыс. в год. Эти же системы нагревают и воду.
Наталья Циро Рува Hellas Consult Solutions
Во многих домах есть печи или камины, которые топят специальными пеллетами (древесными топливными гранулами). Это очень помогает экономить бюджет, потому что кубометр такого топлива стоит около €120. Сейчас набирает популярность использование бойлеров, которые также работают на дровах.
Газ
Централизованная подача газа есть только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. В квитанцию, которая приходит раз в два месяца, также включается плата за обслуживание системы – €8–10. Диапазон счетов за газ – €140–400 в год.
Интернет, ТВ, телефон
Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Nova. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €40–50 в месяц. Самые дешевые тарифы – €20 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в €30–50 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €60.
Наталья Циро Рува Hellas Consult Solutions
Кроме государственных интернет-провайдеров сейчас набирает популярность компания спутникового интернета Starlink Илона Маска. Особенно это касается отдаленных районов, где нет хорошей связи. Ежемесячное содержание такого комплекта обойдется около €40, а установочный комплект стоит около €500–600.
Плата за содержание комплекса
Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €5 тыс. в год.
Дополнительные расходы
Владельцы греческой недвижимости обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию о доходах Е1 (в Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой).
Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, лучше обратиться к специалистам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и управлением ею.
Необычная застройка острова Санторини (photo by Jeet Dhanoa on Unsplash)
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости в Греции необязательно. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить.
Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, ее цены, площади, этажности, года постройки и включенных в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €140 в год, виллы – минимум €350 в год.
И напомним: в Греции действует специальная программа, которая предоставляет возможность получить скидку до 20% на налог на недвижимость для домов, застрахованных от стихийных бедствий.