Содержание недвижимости в Таиланде
Неучтённые затраты съедят прибыль инвестора и опустошат карманы собственника курортной квартиры. Поэтому с расходами на содержание жилья надо разбираться до проведения сделки. Рассказываем, какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Таиланде, сколько придётся тратить на налоги и оплату коммунальных услуг, как сдавать объекты в аренду и зарабатывать на этом.
Налоги для владельцев недвижимости
Собственники недвижимости в Таиланде платят ежегодные налоги на владение и сдачу объектов в аренду.
Налог на землю и строительство
Закон Таиланда о налоге на землю и строительство вступил в силу 1 января 2020 года.
Ставки налога не зависят от формы владения и варьируются в зависимости от стоимости и цели использования объекта.
От уплаты налога освобождаются:
Важно! Для получения льготы необходимо быть зарегистрированным постоянным жильцом.
|
Цель использования |
Ставка налога в 2024 году |
|
Сельскохозяйственное назначение |
0,01–0,1% |
|
Жильё |
0,02–0,1% |
|
Иное использование |
0,3–0,7% |
|
Пустующие объекты |
0,3–0,7% |
Налог взимается с имущества, находящегося во владении на 1 января текущего года, и подлежит уплате в апреле. За просрочку грозит штраф в размере 40% от суммы задолженности.
Налоги на сдачу недвижимости в аренду
Мы публикуем базовые правила налоговой системы Таиланда. Рекомендуем консультироваться с местными брокерами – вам расскажут о способах оптимизации нагрузки.
Подоходный налог для частных лиц
Налог на получение прибыли от источников, находящихся на территории королевства, отличается в зависимости от статуса владельца недвижимости.
Для налоговых резидентов
Если собственник проводит на территории Таиланда более 180 дней в год, он платит налог на полученный доход по прогрессивной шкале.
|
Размер дохода |
Ставка налога |
|
До 150 тыс. батов ($4 365) |
0% |
|
150–300 тыс. батов ($4 365–8 730) |
5% |
|
300–500 тыс. батов ($8 730–14 551) |
10% |
|
500–750 тыс. батов ($14 551–21 827) |
15% |
|
750 тыс. – 1 млн батов ($21 827–29 103) |
20% |
|
1–2 млн батов ($29 103 –58 207) |
25% |
|
2–5 млн батов ($58 207–145 518) |
30% |
|
От 5 млн батов (от $145 518) |
35% |
Для нерезидентов
В большинстве случаев к нерезидентам Таиланда применяется налог с фиксированной ставкой 15%.
Подоходный налог для компаний
Юридические лица платят налог на прибыль от сдачи в аренду по прогрессивной шкале.
|
Размер дохода |
Ставка налога |
|
До 300 тыс. батов ($8 731) |
0% |
|
300 тыс. – 3 млн батов ($8 731–87 300) |
15% |
|
От 3 млн батов ($87 300) |
20% |
Важно! Арендодатели имеют право на стандартный налоговый вычет в размере 30% полученного от аренды дохода и даже на сумму фактически понесённых расходов при сдаче в аренду при условии предъявления соответствующих документов.
Декларацию надо подать в районном офисе по месту нахождения или онлайн на официальном сайте налоговой службы.
НДС для арендодателей в Таиланде
В отдельных случаях у собственников, зарабатывающих на аренде в Таиланде, появляется ещё один налог – НДС.
Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или предоставляет услуги в Таиланде и имеет годовой оборот от 1,8 млн батов ($53 тыс.), облагается НДС. Стандартная ставка составляет 10%, но до конца сентября 2025 года государство снизило её до 7%.
Подавать отчёты в налоговую нужно до 15 числа каждого месяца за предыдущий.