Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду и на какую прибыль может надеяться рантье? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в материале о содержании недвижимости в Турции.

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов. После покупки жилья в Турции новому собственнику нужно разобраться с видами и суммами коммунальных платежей, частотой получения счетов и способами их оплаты.

Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость (emlak vergisi) 

С 2023 года официальный отчёт об оценке недвижимости является обязательным условием проведения всех сделок с недвижимостью в Турции (с 2019 года это касалось только сделок с иностранцами). В экспертном заключении указывается кадастровая стоимость, которая и становится базой для налогообложения.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости	Налоговая ставка
Жильё – квартиры и виллы	0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах Похожие статьи Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году 14.05.2025 Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости 05.05.2025
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны	0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство	0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населённых пунктах
Земельный участок с выданным разрешением на строительство	0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населённых пунктах

Обычно собственники квартир с одной-двумя спальнями платят около €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год. 

Вид на Стамбул с холма Çamlıca Peak

Важные детали

К крупным населённым пунктам, где применяется повышенная ставка налога, относятся Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мерсин и некоторые другие популярные у иностранцев регионы. 

Для новостроек, которые пока не получили технический паспорт, налог начисляется по ставке 0,3 или 0,6%, как для земельных участков с выданным разрешением на строительство. 

Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Дополнительный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi)

С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2022 году повышенной ставкой облагались объекты с кадастровой стоимостью от 6,17 млн лир; в 2023 году из-за высокой инфляции порог пересчитали – теперь налог на элитное жильё начисляется за недвижимость стоимостью от 9,96 млн лир ($342 тыс. по курсу на декабрь 2023-го). 

Кадастровая стоимость недвижимости	Ставка дополнительного налога на элитное жильё
От 9 967 000 до 14 951 000 лир	3 на тысячу
От 14 951 000 до 19 936 000 лир	6 на тысячу
От 19 936 000 лир	10 на тысячу
Ставка прогрессивная. Например, для квартиры кадастровой стоимостью 12 млн лир первые 9,9 млн в цене будут облагаться по ставке 0,2%, а для оставшейся суммы ставка будет увеличена.

Важно! Если собственнику принадлежит только один объект на территории Турции, то он освобождается от налога на элитное жильё. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Кроме того, если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям. 
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. 

Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объёмом потребляемой воды по тарифам за кубометр:

0,68 лиры – для крупных городов;

0,5 лиры – для других населённых пунктов.

Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объёма мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора – €10–40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. И независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

За последний год, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции взлетел и айдат. Государство разрабатывает закон, который позволит установить максимальный порог повышения стоимости обслуживания комплексов не более 30% в год. 

Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счёт управляющей компании.

Береговая линия Аланьи

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). В 2023 году киловатт-час для домохозяйств стоил в среднем €0,08. 

Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 1,73 лиры, а всё, что выше, – 2,6 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придётся заплатить около 600 лир (€20).

И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около €50–60 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то ещё больше.

Поэтому местные привыкли экономить: устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, используют солнечные батареи, стараются максимально использовать дешёвые ночные тарифы.

Плата за электричество списывается по счётчикам. В Турции действуют три тарифа, распределённые на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учётом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,6–1,7 в зависимости от объёмов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек €15–20.

Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.

Резервуары с водой на крышах домов в Аланье

Газ

Газ проведён далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–30. Одного баллона семье из трёх человек хватает на три-четыре месяца.

Отопление

Центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за тёплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счёт за электричество.

Жилая застройка в Анталье

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включённым пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трёх месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учёт в таможенной службе и уплатить пошлину.

С июля 2023 года налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 20 тыс. лир (€670).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключён к сетям).

Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €15–30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений. Стоимость €15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесённый не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир. А ещё покрытие будет увеличиваться каждый месяц с учётом инфляции.

Источник