Сплошные плюсы. Инвестиции в отели Великобритании: фиксированные 8% годовых на 10 лет с индексацией и опцией обратного выкупа
Директор департамента международных инвестиций Intermark Global Екатерина Орлова рассказала о концепции holiday parks, которая обеспечивает фиксированный доход от аренды загородных коттеджей. Возможность, доступная и россиянам.
Куда вообще можно инвестировать в Англии частному лицу с относительно небольшим бюджетом
Выбор не так уж велик. В зависимости от оптимального для вас риск-профиля в Великобритании есть два основных типа инвестиционной недвижимости.
Первый – строящееся жильё. Порог входа – от £200 тыс. Доход поступает после введения проекта в эксплуатацию. Сдача в долгосрочную аренду через управляющую компанию позволит зарабатывать 3–5% годовых. Увеличить процент можно при сдаче жилья в центральных районах на короткий срок.
В обоих случаях расходы на управление, содержание, ремонт и страховку несёт собственник жилья. При покупке квартиры необходимо уплатить налог – Stamp Duty Land Tax (0–17%). Всё это в итоге влияет на чистую доходность.
Второй вариант – коттеджи в загородных отелях. Этот вариант интересен в первую очередь за счёт низкого порога входа – от £145 тыс. ($180 тыс.) и более высокой доходности – до 8% годовых, которая к тому же в некоторых проектах фиксированная (до десяти лет) и индексируется на уровень инфляции.
В таких проектах инвестору предлагаются уже готовые объекты, а значит, и доход можно получать сразу. Плюс предлагается опция обратного выкупа.
Что представляют собой загородные отели и как работает инвестиционная схема
Концепция holiday parks – британских загородных отелей – существует более 100 лет. По статистике Barclay’s, 79% англичан выбирают путешествия по своей стране, и «гостиницы на природе» весьма востребованы у арендаторов.
Успех проекта определяется местоположением и инфраструктурой. Поэтому чаще всего такие отели располагаются неподалёку от достопримечательностей и на больших территориях, где обустраивают бассейны, теннисные корты, детские площадки, прогулочные зоны и т. д.
***
Сегмент holiday parks весьма консервативен – в том смысле, что девелоперы и управляющие компании «погружаются» в него надолго. Intermark Global работает с одной из старейших семей, третье поколение которой управляет более чем 10 тыс. коттеджей.
У девелопера в собственности 16 отелей, которые развиваются по оригинальной бизнес-модели.
Woodlakes Park