Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает оставаться горячим – и по числу сделок, и по динамике цен на квартиры и виллы. Нужны доказательства? Светлана Васильева из Metropolitan Group собрала для вас актуальную статистику.
Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group Задать вопрос
Данные по продажам жилой недвижимости
В период с января по май 2025 года рынок жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продемонстрировал уверенный рост. Общий объем сделок за указанный период составил 237,3 млрд дирхамов, а число транзакций достигло отметки 103 889.
Лидером по объему сделок традиционно остается Дубай.
Статистика сделок с недвижимостью в ОАЭ с января по май 2025 года
| Эмират | Число сделок, тыс. | Объем продаж, млрд дирхамов |
| Дубай | 69,9 | 197,7 |
| Абу-Даби | 4,9 | 18,4 |
| Шарджа | 24,5 | 13,2 |
| Аджман | 3,1 | 5,55 |
| Рас-эль-Хайма | 1,3 | 2,4 |
| По данным Property Monitor | ||
Общий рост спроса отражает сохраняющийся интерес инвесторов и устойчивое развитие сектора жилой недвижимости в регионе.
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Данные по первичному и вторичному рынку
Дубай и Абу-Даби – эмираты, которые собирают подавляющую часть спроса. Именно на эти регионы приходится более 90% общего объема сделок в стране. На основании их показателей можно судить о ключевых тенденциях в секторах первичной и вторичной недвижимости в ОАЭ.
По совокупным данным с января по май 2025 года, сделки с новостройками (off-plan) составили около 59,6% от общего объема операций на рынке, в то время как на готовое жилье (resale) пришлось 40,4%.
Дубай
В Дубае новостройки занимают доминирующее положение: на них пришлось 60,6% от общего объема сделок (119,9 млрд дирхамов). Вторичный рынок также сохраняет значимую долю, обеспечив 39,4% (77,9 млрд дирхамов).
Здесь инвестиционный интерес преимущественно сосредоточен на проектах на стадии строительства, что отражает динамичное развитие застройки в эмирате.
Абу-Даби
Абу-Даби, напротив, демонстрирует более сбалансированную структуру рынка. Здесь объемы сделок с новостройками и готовым жильем практически равны.
На новостройки пришлось 48,9% (9 млрд дирхамов), в то время как на готовые объекты – 51,1% (9,4 млрд дирхамов).
Это говорит о зрелом рынке, где спрос стабильно распределяется между разными типами активов.
Таким образом, в общей картине по ОАЭ наблюдается преобладание сделок с новостройками, особенно в Дубае, который формирует основное направление развития строительного сектора. В то же время Абу-Даби демонстрирует устойчивую активность и в сегменте готового жилья, что подчеркивает региональные особенности спроса и стратегии инвесторов.
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах