Стоимость жилья в Таиланде: сколько стоит квартира или дом в 2025 году

По данным Trading Economics, индекс цен на жильё в Таиланде увеличился с 164,30 пункта в ноябре 2024 года до 165 пунктов в декабре 2024-го, достигнув своего исторического максимума с 2011 года. Иностранный спрос остаётся ключевым фактором активности на рынке жилья в Таиланде, тогда как участие местных покупателей снижается из-за ослабления покупательной способности и ограниченного доступа к ипотечному кредитованию. При этом влияние государственных стимулирующих мер пока проявляется не в полной мере.

По данным Global Property Guide, индекс цен на отдельно стоящие дома по стране вырос на 2,55% в годовом исчислении, тогда как индекс цен на таунхаусы увеличился на 3,53% за тот же период. Курс бата колебался в диапазоне 31–37 батов за доллар США, среднегодовой курс равнялся 35 батам за доллар.

Таиланд — дружественная страна для России, поэтому никаких ограничений на покупку недвижимости для россиян нет ни со стороны тайских, ни со стороны российских властей. Оплачивать можно напрямую даже с рублёвого счёта с банковской конвертацией через доллар в бат. Кроме банковских переводов тайские девелоперы принимают оплату в криптовалюте.

В 2024 году на рынке недвижимости Таиланда наибольшую активность демонстрируют покупатели из Китая, Мьянмы и России. Согласно мартовскому отчёту REIC, в 2024 году россияне приобрели 1079 квартир на общую сумму около 104 миллионов долларов, что составило 7,4% от общего числа сделок с участием иностранных граждан. По данным Tranio, в 2024 году основным мотивом приобретения недвижимости в Таиланде для россиян стали инвестиции с целью отдыха и последующей аренды. Доля таких запросов достигла 66,1%, увеличившись на 22,3% по сравнению с 2023 годом и почти вдвое — на 79,9% — по сравнению с 2022 годом.

Цена на качественные объекты недвижимости в Таиланде начинается от 100–140 тыс. долларов. За эту сумму можно купить меблированные апартаменты от 20 кв. метров в популярном у туристов месте с развитой инфраструктурой или номер в отеле на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в квартирах начинается от 2200 долларов.

Цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов — это стартовая цена небольшого объекта с двумя спальнями в закрытом комплексе на этапе строительства. Стоимость квадратного метра для данного типа недвижимости начинается от 1500 долларов.

Распространённая практика в Таиланде — беспроцентная рассрочка от застройщиков. Не менее половины оплачивается на этапе строительства, остальное — частями или полностью после ввода в эксплуатацию. Если покупать на этапе котлована, можно получить внушительную скидку до 40% от стоимости.

Недвижимость на Пхукете

Остров Пхукет — излюбленное место отдыха среди поклонников дайвинга, водных лыж, виндсёрфинга и яхтинга. Цены на жилую недвижимость на Пхукете в 2022 году составляют в среднем 1800–4200 долларов за кв. метр. Цены на студии площадью около 30 кв. метров в новостройке в среднем начинаются от 100 тыс. долларов, а на квартиры с одной спальней — от 130 тыс. долларов.

В последние годы на Пхукете строятся в основном апарт-отели и крупные курортные посёлки с внутренней инфраструктурой: бассейнами, парками, спортзалами, детскими площадками, коворкингами, магазинами и ресторанами.

Самые известные пляжи Пхукета — премиальный Банг Тао с городом Лагуна, быстро развивающееся побережье Камала и тусовочный и шумный Патонг. Есть и уютные курортные пляжи, подходящие для семейного отдыха: Карон, Ката и Сурин. Северные пляжи Май Кхао и Най Янг, расположенные рядом с заповедником, славятся спокойной атмосферой и уединением. Здесь присутствует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, но цены значительно ниже.

Жить длительное время удобно в районе пляжа Раваи. Район востребован у экспатов, здесь много рынков, магазинов и школ для детей. Пляж Раваи, наряду с Банг Тао, оставался востребованным местом даже в самые закрытые месяцы ковида, когда другие курорты Пхукета пустовали.

Недвижимость на Самуи

Самуи — второй после Пхукета курортный остров Таиланда. Туристическая инфраструктура, шопинг и ночные развлечения развиты в районах острова Чавенг и Ламай. Апартаменты и кондоминиумы вблизи этих пляжей стоят от 80 тыс. долларов, небольшие виллы с двумя спальнями — от 200 тысяч.

Остальные районы — Маенам, Бопхут, Банг Рак, Чонг Мон, Талинг Нгам, Липа Ной и Чавенг Ной — подойдут для тех, кто предпочитает тихий отдых. В этих районах в основном строятся комплексы из частных вилл. Большая роскошная вилла на берегу в этих районах может стоить от 600 тысяч долларов — недорого по сравнению с известными курортами других стран.

Недвижимость в Паттайе

Паттайя — популярный у туристов курортный город в двух часах езды от Бангкока. Здесь развита индустрия развлечений, много шоу-программ, дискотек, баров и ресторанов. Недвижимость на этом курорте интересна любителям активных видов спорта (виндсёрфинга, парапланеризма и т. д.) или пляжного отдыха. Самые популярные объекты — кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах. Апартаменты и кондоминиумы недалеко от пляжей Паттайи стоят от 70 тыс. долларов, небольшие виллы — от 120 тыс. долларов.

Формы собственности и особенности для иностранцев

И для местных жителей, и для иностранцев существуют две формы собственности в Таиланде: фрихолд и лизхолд — частная собственность (freehold) и долгосрочное, но ограниченное по времени владение (leasehold). Форма собственности определяется ещё до получения разрешения на строительство. В общем случае лизхолд оформляется на 30 лет с правом двукратного продления. Жильё в лизхолд можно продавать, наследовать, дарить — так же как и во фрихолд. Объекты в лизхолд в среднем стоят на 10% дешевле.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость во фрихолд за исключением земельных участков.

Недвижимость в многоквартирных домах имеет своё деление в имущественном праве на кондоминиумы (долевое владение) и апартаменты (один собственник). Апартаменты иностранцы могут приобретать только в лизхолд. В кондоминиумах застройщики могут продавать иностранцам квартиры во фрихолд исходя из квоты в 49% здания, остальные — только в лизхолд.

Доходность недвижимости в Таиланде

Большинство многоквартирных комплексов и посёлков вилл в туристических местах берут в управление отельные операторы или управляющие компании девелоперов. Обычно в контрактах с собственниками указывается фиксированная сумма дохода, а доходность составляет 5–10%. Есть и гибридные контракты, например, с гарантией обратного выкупа или с расчётом доходности по результатам туристического сезона.

Источник