Стоимость недвижимости во Франции в 2025 году
Neirfy / shutterstock
Динамика цен во Франции за десять лет (2015–2025 гг.)
За последние десять лет рынок недвижимости Франции прошёл через периоды роста, спада и восстановления. В 2025 году наблюдаются стабилизация цен и увеличение инвестиционной активности, особенно в сегменте вторичного жилья.
2015–2019: после стагнации в начале 2010-х годов рынок начал восстанавливаться. С 2016 года наблюдался устойчивый рост цен, поддерживаемый низкими ипотечными ставками и высоким спросом в крупных городах.
2020–2021: пандемия COVID-19 не замедлила рост цен; напротив, в 2020 году цены выросли на 6,4%, а в 2021-м — на 6,9%, что стало самым высоким годовым увеличением с 2010 года.
2022–2024: резкое повышение процентных ставок Европейским центральным банком и рост инфляции привели к снижению цен на жильё. В 2024 году цены упали на 3,5% в годовом исчислении.
2025: снижение ипотечных ставок и корректировка цен стимулировали восстановление рынка. Ожидается, что в 2025 году объём инвестиций увеличится до 13–16 млрд евро по сравнению с 10–12 млрд евро в 2024 году. В первом квартале 2025-го инвестиции в коммерческую недвижимость Франции уже достигли 3,4 млрд евро, что на 67% больше, чем за аналогичный период 2024 года. По данным Global Property Guide, ожидалось, что к концу февраля 2025 года темпы снижения цен на жильё во Франции замедлятся до −0,7% в годовом исчислении, с последующей стабилизацией цен.
С 1 января 2025 года вступил в силу запрет на сдачу в аренду жилья с энергетическим классом G. Владельцы таких объектов обязаны провести энергоэффективные ремонты, прежде чем снова сдавать их в аренду.
Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на май 2025
|
Город |
Стоимость 1 кв. метра в квартирах, евро |
Стоимость 1 кв. метра в домах, евро |
Стоимость аренды квартир за 1 кв. метр, евро |
|
Париж |
9 468 |
10 098 |
31,9 |
|
Марсель |
3 524 |
4 556 |
16,3 |
|
Лион |
4 405 |
5 959 |
17,1 |
|
Тулуза |
3 610 |
4 090 |
15,0 |
|
Ницца |
5 032 |
5 970 |
20,2 |
|
Канны |
5 822 |
7 090 |
18,2 |
|
Нант |
3 195 |
4 319 |
14,5 |
|
Страсбург |
3 729 |
3 569 |
15,1 |
|
Монпелье |
3 367 |
4 175 |
15,8 |
|
Бордо |
4 407 |
5 586 |
16,9 |
|
Лилль |
3 199 |
3 334 |
16,1 |
|
Биарриц |
7 493 |
9 372 |
16,9 |
|
Гренобль |
2 562 |
3 528 |
14,2 |
|
Куршевель |
12 235 |
19 625 |
14,3 |
|
Шамони |
8 268 |
11 797 |
14,7 |
|
Сен-Жан-Кап-Ферра |
13 900 |
23 737 |
17,4 |
|
Сен-Тропе |
10 230 |
20 488 |
16,3 |
Париж
Париж по праву считается городом любви, искусства и моды. В этой романтичной столице мечтает побывать каждый хотя бы раз в жизни, но есть счастливчики, которые тут живут.
За последние десять лет рынок недвижимости Парижа прошёл через несколько заметных фаз — от стабильного роста до периода коррекции и последующей стабилизации. С 2015 по 2019 год цены на жильё в столице Франции росли устойчиво благодаря исторически низким ипотечным ставкам, стабильной экономике и высокому спросу со стороны как местных, так и иностранных покупателей. Среднегодовой рост цен в этот период составлял около 4–6%, особенно активно росли цены в престижных округах.
В 2020–2021 годах, несмотря на пандемию COVID-19, рынок недвижимости Парижа не только не просел, но продолжил рост. Повышенный интерес к «защищённым» инвестициям, наряду с государственными мерами поддержки и низкой стоимостью заимствований, подстегнули спрос. В результате цены в некоторых районах достигли исторического максимума, а город стал ещё менее доступным для среднего класса.
Ситуация начала меняться в 2022 году. Из-за роста инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики Европейского центрального банка началось постепенное снижение активности на рынке. В 2023–2024 годах произошло умеренное падение цен: по данным французского Национального института статистики, в 2024 году стоимость жилья в Париже снизилась примерно на 3–4% в годовом выражении. Особенно сильно пострадал сегмент вторичного жилья в районах с низкой энергоэффективностью.
К 2025 году рынок демонстрирует признаки стабилизации. Средняя цена за квадратный метр в Париже составила около 9 420 евро — примерно на 1,4% ниже, чем годом ранее. Снижение процентных ставок и умеренная коррекция цен поддержали восстановление покупательского интереса. Особенно активно ведут себя иностранные инвесторы и состоятельные покупатели, ориентированные на долгосрочное владение и аренду.
В 2024 году туризм стал одним из ключевых факторов экономического роста Парижа. Согласно данным, туристическая отрасль обеспечила около 3,5% экономики города, что эквивалентно примерно 35,6 млрд долларов. Количество туристов в Париже достигло 47,5 млн человек, включая как внутренних, так и иностранных гостей.
Особую роль сыграли Олимпийские и Паралимпийские игры, прошедшие в Париже летом 2024 года. Ожидалось прибытие более 10 миллионов международных туристов, а суммарный доход от туризма во время Олимпиады оценивался в 8,2 миллиарда долларов. По расчётам аналитиков, Игры увеличили ВВП Франции на 0,3 процентных пункта в третьем квартале 2024 года.
Весна в самом романтичном городе мира — Париже Valeri Potapova / Shutterstock
Какой округ Парижа выбрать?
Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1-го до 20-го. В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями.
Исторический центр Парижа расположен с 1-го по 9-й округ. Именно здесь, в самом сердце города, сосредоточены главные парижские достопримечательности: Эйфелева башня, Лувр, Елисейские поля, Нотр-Дам-де-Пари, площадь Бастилии, Пантеон, Сорбонна, дворец Пале-Рояль, квартал Марэ, Латинский квартал и «Галерея Лафайетт». И, конечно, здесь самое дорогое жильё в столице: цены в первых девяти округах Парижа начинаются от 11 тысяч евро за кв. метр.
«Буржуазные округа» Парижа — 5, 6, 7 и 8-й — привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду. Цены здесь стартуют от 11,9 тысячи евро за кв. метр.
Восточные округа Парижа — 10, 11, 12, 19 и 20-й — популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8,7 до 10,6 тысячи евро за кв. метр. Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12-й округа.
14-й и 18-й округа — территория творческой интеллигенции и любителей искусства — это Монпарнас и Монмартр. Здесь цены держатся на относительно низком уровне — в среднем от 9,9 до 10,3 тысячи евро за кв. метр.
Округа 15, 16 и 17-й часто выбирают семьи с детьми. В этих округах много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат. Цены здесь варьируются от 8,7 до 9,4 тысячи евро за кв. метр.
Менее благополучные округа — 13, 19 и 20-й — самые дешёвые. Приобрести здесь недвижимость можно всего за 8,7–9,4 тысячи евро за кв. метр.
Лазурный Берег
Лазурный Берег, или Французская Ривьера (Côte d’Azur), — это побережье Средиземного моря, протянувшееся от французского Тулона через княжество Монако до границы с Италией. Именно здесь находятся такие элитные курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.
Лазурный Берег — одно из самых популярных у международных инвесторов направлений для покупки жилья: около 70% сделок на местном рынке недвижимости заключают зарубежные покупатели.
Россияне также отдают предпочтение этому региону. Наибольшее количество заявок на покупку недвижимости во Франции приходится именно на Лазурный Берег. Русские покупатели предпочитают Ниццу, Канны, а также треугольник Вильфранш — Больё-сюр-Мер — Кап-Ферра.
Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, который намного опережает предложение. Жильё в этом регионе стабильно дорожает: цены не падали здесь даже во время мирового кризиса 2008 года и энергетического кризиса последних нескольких лет. Цены на недвижимость начинаются здесь от 5,1 тысячи евро за кв. метр.
Сен-Жан-Кап-Ферра
Одно из самых дорогих мест в мире. Элитный морской курорт расположен в 10 км от Ниццы на живописном полуострове Кап-Ферра. В начале XX века основным владельцем земель на Кап-Ферра была бельгийская королевская семья, и это сказалось на характере застройки, здесь можно встретить дорогие и изысканные виллы в стиле «бель эпок» («Belle Epoque»).
Вслед за европейскими монархами сюда потянулись богатейшие семейства Европы и мировые знаменитости. Кроме того, излюбленный русскими олигархами городок считается местной «Рублёвкой».
Сен-Жан-Кап-Ферра — курорт, достойный королей Giancarlo Liguori / Shutterstock
Апартаменты и виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра стоят несколько миллионов евро. Вилла с выходом к морю вполне может стоить от 15 до 25 тысяч евро за кв. метр. Так, в Кап-Ферра можно приобрести виллу с пятью спальнями площадью 250 кв. метров за 3,3 миллиона евро. Те, кто не может себе позволить купить жильё непосредственно на полуострове, обычно выбирают Больё-сюр-Мер или Вильфранш-сюр-Мер.
Антиб
Фешенебельный курорт Французской Ривьеры, расположенный между Каннами и Ниццей. Антиб, или древний Антиполис, практически слился воедино с молодёжным приморским городком Жуан-ле-Пен. Антиб сумел сохранить свой исторический облик: в городе есть средневековые бастионы, форт, замок и часовни.
Это также самый большой яхтенный порт в регионе, окружённый одной из самых красивых береговых линий Франции протяжённостью 25 километров. В городе есть изумительные сады и парки, чистые песчаные пляжи, изысканные рестораны, престижные бутики и ночные клубы, а также казино. Приобрести здесь дом можно примерно за 7,7 тысячи евро за кв. метр, апартаменты обойдутся в среднем в 5,5 тысячи евро за кв. метр.
Кап д’Антиб
Кап д’Антиб, или мыс Антиб, находится недалеко от одноимённого города и простирается в море на четыре километра. Это эксклюзивная зона отдыха с лучшими пляжами на всей Ривьере. Сюда устремляются знаменитости со всего мира, здесь расположены виллы миллиардеров и люксовые отели.
Мыс Антиб по ценам на загородные дома может конкурировать только с Кап-Ферра и Монако. Стоимость виллы в Кап д’Антиб начинается от 15 тысяч евро за кв. метр.
Больё-сюр-Мер
Изысканный курорт, расположившийся между Ниццей и Монако, недалеко от мыса Кап-Ферра. В начале XX века здесь селились коронованные особы, магнаты и художники. Это место, где встречаются море и горы, здесь самый совершенный микроклимат на Ривьере.
Здесь есть всё, что создаёт неповторимый дух Прованса: большая пристань для яхт, виллы в неоклассическом стиле, роскошные отели и рестораны, фешенебельные бутики, золотистые песчаные пляжи, тропические сады с вековыми пальмами и оливковыми деревьями и сдержанные средневековые церкви. Купить дом в «красивом месте у моря», как переводится с французского Больё-сюр-Мер, можно в среднем за 15 тысяч евро за кв. метр, а апартаменты обойдутся в 8,2 тысячи евро за «квадрат».
Вильфранш-сюр-Мер
Один из наиболее красивых курортов между Ниццей и Монако, недалеко от Кап-Ферра и Больё-сюр-Мер. В XIX веке городок был популярен у русских аристократов, сюда неоднократно приезжала императорская семья. На территории Вильфранша даже располагалась база флота Российской империи.
Бухта Вильфранша — одна из самых глубоких гаваней на всём Средиземноморье, здесь встают на якорь крупные суда, например, круизные лайнеры и суперъяхты. Песчаные пляжи Вильфранша пользуются большей популярностью, чем галечные пляжи Ниццы.
Вид на роскошный курорт Французской Ривьеры Вильфранш-сюр-Мер Arndale / Shutterstock
Яркие разноцветные дома в итальянском стиле и роскошные виллы в Вильфранше располагаются ярусами на горе вдоль бухты. В этом фотогеничном городке не раз снимали многие фильмы, например, «Поймать вора» Альфреда Хичкока с Кэри Грантом и Грейс Келли, «Никогда не говори никогда» из «бондианы» с Шоном Коннери и «Ронин» с Робертом де Ниро. Вилла в «свободном городе у моря» Вильфранш-сюр-Мер стоит в среднем 13,7 тысячи евро за кв. метр, а квартира — 8,2 тысячи евро за кв. метр.
Ницца
Ницца — столица Лазурного Берега. Это аристократичный город с французской элегантностью и итальянской атмосферой. Он назван древними греками в честь богини победы Ники. В XIX веке в этом итальянском городке любила отдыхать английская и французская аристократия. Вслед за ними сюда стала приезжать русская императорская семья.
Русские аристократы, покинувшие Россию после революции, образовали здесь русскую колонию, были построены православные церкви и собор Святого Николая. Курорт также может похвастаться церквями и дворцами XVII–XVIII веков в стиле итальянского барокко. Приморская часть города застроена пышными эклектичными домами XIX — начала XX веков.
Несмотря на довольно высокий уровень цен, жильё в Ницце и окрестностях значительно дешевле, чем на самых люксовых курортах Ривьеры, таких как Сен-Жан-Кап-Ферра. Ницца также значительно доступнее, чем Канны: здесь можно купить квартиру с двумя спальнями за 300 тысяч евро.
Апартаменты в Ницце продаются в среднем за 5,1 тысячи евро за кв. метр, дома — за 6,3 тысячи евро за кв. метр. Однако цены в центре Ниццы — «Золотой Квартал», старый буржуазный квартал Симье, престижный район Мон Борон — могут доходить до 10–15 тысяч евро за кв. метр.
Канны
Один из самых фешенебельных курортов Ривьеры, столица фестивалей и любимый город европейской аристократии. Город расположен в самом сердце Лазурного Берега — на полпути между Монако и Сен-Тропе. В XIX веке курорт стал популярным у английских и русских аристократов. В 1888 году Ги де Мопассан писал о Каннах: «Принцы, принцы, повсюду принцы».
Мировую известность город получил после Второй мировой войны, когда стал местом проведения Каннского кинофестиваля. В Каннах ежегодно проводятся и другие значимые мероприятия, среди которых Международный фестиваль рекламы «Каннские львы», Каннский фестиваль пиротехники и Международная выставка коммерческой недвижимости «MAPIC».
Купить дом в Каннах в среднем обойдётся в 7,3 тысячи евро за кв. метр, апартаменты в среднем стоят 5,9 тысячи евро за кв. метр. В центре Канн — «Банан», известная набережная Круазет — стоимость квартир доходит до нескольких десятков миллионов евро.
Канны расположены на полпути между Монако и Сен-Тропе Giancarlo Liguori / Shutterstock
Сен-Тропе
Модный «звёздный» курорт, излюбленное место отдыха знаменитостей со всего мира. В конце XIX века это живописное место очаровало многих художников, решивших поселиться здесь. Так, Поль Синьяк первым купил виллу и переехал в Сен-Тропе, его примеру последовали Матисс, Боннар, Марке и Дерен.
В 1920–1930-е годы городок привлёк таких звёзд мира моды, как Коко Шанель и Эльзу Скиапарелли. Мировую известность курорт получил в 1960-е годы после фильма «И Бог создал женщину» с Брижит Бардо. Успех был закреплён серией кинокомедий про «жандарма из Сен-Тропе» с Луи де Фюнесом и фильмом «Бассейн» с Аленом Делоном и Роми Шнайдер.
Великолепная набережная, изысканные рестораны и фешенебельные ночные клубы, всемирно известный пляж de Pampelonne, роскошные яхты и регата Giraglia Rolex Cup, парад Порше, высокая мода и бутик Брижит Бардо — то, что притягивает состоятельных туристов со всего мира.
В окрестностях Сен-Тропе расположены виллы известных актёров, художников, банкиров и кутюрье. Один из самых модных курортов Лазурного побережья предлагает дома в среднем за 18 тысяч евро за кв. метр. Приобрести здесь апартаменты можно в среднем за 11 тысяч евро за кв. метр.
Французские Альпы
Самые популярные горнолыжные курорты Франции — Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера — Эвиан, Тонон и Ивуар. Согласно оценкам экспертов, среди покупателей много россиян, хотя наши соотечественники чаще арендуют шале или останавливаются в гостиницах, чем приобретают квартиры или дома.
Во Французских Альпах курортную недвижимость часто покупают по схеме leaseback. Это соглашение, по которому купленное жильё сдаётся в аренду застройщику. Собственник получает гарантированный доход, налоговые льготы и право пользоваться своей недвижимостью несколько недель в году.
Три Долины
Три Долины (Trois vallees) — самая большая зона катания в мире, состоящая из восьми горнолыжных посёлков. Здесь соседствуют абсолютно разные по характеру курорты — фешенебельный Куршевель и семейный Ле Менюир, спортивный Валь Торанс и расслабленный Брид-ле-Бен, скромная Ла-Тания и престижный Мерибель, традиционный Сен-Мартен-де-Бельвиль и новый Орель. Но всех их объединяет 600 км первоклассных трасс и общая система современных подъёмников.
Мерибель
Мерибель расположен в самом сердце Трёх Долин. Горнолыжный курорт состоит из четырёх основных посёлков и нескольких крохотных деревень, расположенных на высоте от 1 100 до 1 800 метров. Отдых в Мерибеле даёт возможность кататься также по трассам Куршевеля, Ла-Тании, Брил-ле-бена, Ле Менюира и Валь Торанса, объединённых единым ски-пассом (ski-pass).
Купить шале в Мерибеле можно в среднем за 8,9 тысячи евро за кв. метр. Трёхкомнатная квартира в альпийском стиле, расположенная в центре курорта, обойдётся примерно в 680 000 евро.
Куршевель
Куршевель — «курорт миллионеров». Эта альпийская деревня на высоте 1 850 метров над уровнем моря известна своими роскошными отелями и ресторанами, отмеченными звёздами Мишлен. Доходность от аренды недвижимости в Куршевеле составляет около 5% годовых. Шале в Куршевеле в среднем стоит почти 11,5 тысячи евро за кв. метр.
На многих курортах в Альпах цены на недвижимость продолжают расти, при этом на элитном рынке наблюдается больший рост стоимости, чем на основном. Куршевель признан самым дорогим горнолыжным курортом в мире по стоимости элитного жилья.
Премиальная недвижимость здесь стоит порядка 23 тысяч евро за кв. метр. Большинство покупателей шале в Куршевеле — иностранцы. Международные клиенты приезжают преимущественно из России и Швейцарии.
Эксклюзивный горнолыжный курорт Куршевель — любимое место отдыха мировой элиты и звёзд nikolpetr / Shutterstock
Валь-д’Изер
Один из самых популярных курортов во Французских Альпах. Валь-д’Изер сохранил архитектурный стиль старинной савойской деревушки: шале с отделкой из местного камня, дерева и черепицы. Склоны здесь поднимаются до 3 650 метров, а из посёлка открывается великолепный вид на Монблан.
Купить шале на этом роскошном курорте можно в среднем за 15,9 тысячи евро за кв. метр. Валь-д’Изер, лишь немного уступая Куршевелю и американскому Аспену, занимает третье место в мире среди горнолыжных курортов по ценам на премиальную недвижимость. Элитное жильё здесь обойдётся примерно в 20,3 тысячи евро за кв. метр.
Шамони
Старейший курорт Французских Альп: ему более 200 лет. Это также самый крупный альпийский посёлок с населением более 10 тысяч человек. Курорт расположен на границе со Швейцарией и Италией у подножия массива Монблан.
Перепад высот здесь составляет от 1 035 до 3 842 метров. Именно в этом месте в 1924 году прошли первые зимние Олимпийские Игры. Купить шале в Шамони можно в среднем за 9 тысяч евро за кв. метр.
Межев
Это традиционная альпийская фермерская деревня в департаменте Верхняя Савойя во Франции. Население коммуны всего около 3 тысяч человек. Однако зимой и летом оно возрастает на десятки тысяч. Межев считается первым горнолыжным курортом в Альпах, задуманным в 1920-х годах как альтернатива швейцарскому Санкт-Морицу. Однако лыжный сезон в Межеве — один из самых коротких: около 18 недель.
Средняя стоимость шале в Межеве — 13,5 тысячи евро за «квадрат». Большинство покупателей жилья в Межеве — сами французы. Многие иностранные покупатели приезжают из Женевы, которая находится всего в часе езды. Среди зарубежных клиентов преобладают европейцы и жители ОАЭ.
Аквитания
Аквитания — регион, расположенный на юго-западе Франции, примыкающий к Атлантике. Это самый экологически чистый район Западной Европы по данным Евростата.
Здесь также менее жарко, чем на Лазурном побережье. Аквитания со знаменитой столицей виноделия Бордо и престижным курортом Биарриц вызывает интерес у инвесторов.
Бордо
Бордо — столица Аквитании, крупный и богатый город, известный серьёзной традицией виноделия. С XIII века Бордо становится главным поставщиком вин английского королевского двора. Благодаря винной торговле город стал процветать, помогало этому и удачное географическое положение — выход к морю.
Исторический центр Бордо построен в XVIII веке и находится под охраной ЮНЕСКО. «Возьмите Версаль, добавьте Антверпен и вы получите Бордо» — писал Виктор Гюго о городе. Квартира в «винной столице» стоит около 4,7 тысячи евро за кв. метр, а дом обойдётся в 5,5 тысячи евро за кв. метр.
Бордо знаменит бесконечными виноградниками, занимающими 116 тысяч гектаров Maria Uspenskaya / Shutterstock
Биарриц
Биарриц — стильный курорт, расположенный на берегу Атлантического океана, вдоль Берега Басков. Когда-то он был местом отдыха европейской знати. В Биаррице нет блеска Ривьеры, здесь отдыхают как состоятельные люди, так и простые сёрферы. На этом курорте можно услышать французскую, испанскую и баскскую речь.
Биарриц был популярным в начале прошлого века в среде русской аристократии, здесь также отдыхали многие представители искусства. В Биаррице на своей вилле жил Фёдор Шаляпин. Сюда приезжал отдыхать Чехов, Набоков и Блок.
В годы Второй мировой войны в Биаррице жили русские поэты — супруги Иванов и Одоевцева, Мережковский и Гиппиус, а также Тэффи. В 1990-е годы здесь проживал русский писатель Василий Аксёнов.
Покупка квартиры в Биаррице будет стоить в среднем 8,3 тысячи евро за кв. метр, своего дома — в среднем 9,3 тысячи евро за кв. метр.