Субсидии на ипотеку в Венгрии обернулись ценовым цунами
По мнению Центробанка, на рынке наблюдаются все признаки перегрева.
Фото: Ervin Lukacs / Unsplash
Ценовое цунами в Будапеште
Венгерский рынок недвижимости, и без того лидирующий по темпам роста цен в Евросоюзе, продолжает бить рекорды, вызывая тревогу центрального банка (ЦБ). В третьем квартале в Будапеште цены на жильё подскочили на 30% по сравнению с прошлым годом, ускоряя и без того безумный рост. В целом по стране цены выросли на 24%.
За последние десять лет цены на жильё в Венгрии выросли более чем втрое. По данным ЦБ, рынок уже на 19% превышает уровни, оправданные фундаментальными факторами.
План Орбана подстегнул бум
План премьер-министра Виктора Орбана по субсидированию ипотечных кредитов, запущенный в сентябре, стал новым топливом для рынка, страдающего от дефицита предложения. ЦБ предупреждает: спрос на недвижимость «превосходил устойчивые уровни» ещё до объявления о 25-летней ипотеке с фиксированной ставкой 3%. Четыре из пяти показателей переоценённости уже горят красным.
Орбан, стремясь наверстать упущенное перед апрельскими выборами, утверждает, что его субсидии для впервые приобретающих жильё не усилят давление, благодаря жёстким ограничениям на стоимость квартир (до 100 млн форинтов) и домов (до 150 млн форинтов).
Продавцы используют лазейки
Однако продавцы, похоже, моментально отреагировали на субсидии. В Будапеште доля сделок с самым дешёвым жильём (менее 1 млн форинтов за кв. м) резко упала на десять процентных пунктов. В то же время, доля недвижимости, продаваемой в диапазоне до потолка субсидии (1–1,5 млн форинтов за кв. м), подскочила на 16 процентных пунктов, фиксируя «очень значительный» рост цен прямо под установленным лимитом.
Есть ли шанс на «мягкую посадку»?
Возможным признаком охлаждения может стать бум строительства: годовой рост продаж и строительства новых домов в Будапеште в третьем квартале составил 47%. Кроме того, продавцы пустующих объектов стали более сговорчивыми: четверть из них изменили цену, причем в 56% случаев – снизили её. Это резко контрастирует с ситуацией в предыдущих кварталах.
Источник: Investor.bg
