Тайский рынок коммерческой недвижимости нашёл новые точки роста

04.03.2026

Новым драйвером недвижимости Таиланда стали дата-центры.

Фото: Waranont (Joe) / Unsplash

Что произошло

Рынок коммерческой недвижимости Таиланда в 2026 году – это история не о массовом восстановлении, а о точном выборе активов. Согласно свежему отчёту JLL Thailand, «золотая лихорадка» сменилась жёсткой финансовой дисциплиной и фокусом на цифровизацию.

Главные драйверы рынка в 2026 году

Тайский рынок окончательно разделился: старые цикличные объекты теряют позиции, в то время как активы, связанные с облачными технологиями и устойчивым развитием (ESG), показывают взрывной рост.

1. Цифровой взрыв: центры обработки данных (ЦОД)

Это «самый горячий» сектор. Одобренные инвестиции превысили 746 миллиардов бат.

Рост: Прогнозируется увеличение мощностей на 40–60% в ближайшие три года.

Дефицит: Главная проблема – нехватка земли с доступом к мощным электросетям и системам охлаждения в престижных районах.

2. Гостеприимство: новая география туризма

Таиланд ожидает 35,5 миллионов туристов в 2026 году.

Смена караула: Медленное возвращение китайцев компенсируется мощным потоком из России и Индии.

Инвестиции: После рекордного 2025 года (26,4 млрд бат) объём сделок стабилизируется на уровне 13 миллиардов бат, при этом фокус смещается на реновацию существующих отелей.

3. Офисы: «зелёный» переезд

В Бангкоке назревает дефицит качественных площадей, соответствующих экологическим стандартам.

Потенциал: Более 420 000 кв. м спроса на переезд сформировано корпорациями, которым нужны здания с сертификатами ESG.

Гибкость: Транснациональные компании всё чаще выбирают гибкие рабочие пространства (коворкинги), чтобы минимизировать капитальные затраты.

Промышленный сектор

Таиланд успешно закрепил за собой роль главного бенефициара диверсификации производств. Китайские автопроизводители и металлурги активно выкупают площади в Восточном экономическом коридоре (ВЭК).

Статистика JLL: Уровень вакантных площадей в промзонах упал до 14,6%, что является рекордно низким показателем для региона.

Изменения в инвестициях в землю

Застройщики стали осторожнее. Эпоха покупки огромных участков под гигантские кондоминиумы уходит в прошлое.

Малые формы: Вместо участков по 5-6 раи, девелоперы ищут лоты до 3 раи.

Арендная модель (Leasehold): Из-за дороговизны земли всё больше сделок заключается в формате долгосрочной аренды, как, например, недавняя знаковая сделка в районе Асок-Промфонг.

Источник