Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Вероятно, ни одна из стран, что были хоть как-то заметны в сфере зарубежной недвижимости ещё до пандемии, в нынешнем десятилетии не совершила такого рывка – имиджевого и финансового, как Объединённые Арабские Эмираты. Не закрывшись в Covid и предоставив возможности (для заработка – инвесторам, для жизни – релокантам), ОАЭ стали востребованы не только у представителей отдельной страны – всего мира! В чём это выражается и какие перспективы у Эмиратов в 2025 году – в отчёте Prian.
Экономика ОАЭ
ОАЭ и их экономика рвутся ввысь. Даже геополитические катаклизмы и близость страны к горячим точкам не уводят основные показатели в минус. После 2020 года, когда ВВП страны снизился на 5%, уже в следующем он вырос на ту же величину, а ожидаемый результат за 2024 год – более 4%.
Динамика ВВП ОАЭ по данным Международного валютного фонда (1980–2025)
Источник: МВФ
Инфляция в Объединённых Арабских Эмиратах традиционно невысока, последний высокий уровень – более 10% – фиксировался в 2008-м. В конце 2024 года она составляет около 3%.
Безработица к концу 2024 года всего 2,7%, ежегодно в ОАЭ появляется более 400 тыс. новых вакансий. Тут вспомним, что 88% из 11-миллионного населения страны – экспаты. В Эмираты едут практически со всего мира, особенно активно из Индии, Пакистана и Бангладеш, и именно этот фактор позволяет оптимистично смотреть на экономическое будущее монархии.
Динамика цен на недвижимость ОАЭ
Цены на недвижимость ОАЭ уверенно растут уже четыре года, причём некоторые показатели кажутся нереальными. Тем более что данные из разных источников могут сильно отличаться.
Но общий тренд несомненен. В Дубае от локальных минимумов начала пандемии недвижимость подорожала более чем на 50%. К концу 2024 года цены почти на 20% превышают предыдущий исторический максимум сентября 2014 года.
Спустя десять лет после того рекорда средняя стоимость нового квадратного метра в эмирате составила $4 661; по данным Земельного департамента, рост за год составил 15%. Годом раньше цены увеличились на 14,5% (данные GPG). Оценка ValuStrat, правда без учёта инфляции, ещё выше: к сентябрю квартиры в Дубае подорожали на 24,8%, а виллы – на 33,1%.
В других эмиратах показатели тоже впечатляют. Например, в Абу-Даби аналитики Reidin зафиксировали удорожание квадратного метра продаваемого жилья за год к августу более чем на 9%.
Наконец, цифра года: та же компания оценила рост цен в продаваемых апартаментах в Рас-эль-Хайме в 63%! Впрочем, у этого откровенно безумного показателя есть объяснение: в северном эмирате планируется открыть первое в регионе казино, и здесь всё чаще строят элитное жильё. Соответственно, при подсчёте «средней цены предложения» получаются статистические сюрпризы. А, например, данные консалтинговой компании Asteco по Рас-эль-Хаймё куда скромнее – рост цен до 20%.
Динамика цен на недвижимость в ОАЭ (2014–2024)
Источник: Global Property Guide
Эксперты единодушны ещё в одном: более всего по всей стране дорожает премиальная недвижимость. Причина – высокий спрос при нехватке предложения в действительно лучших локациях. За первые 11 месяцев 2024 года в Дубае заключили 2 354 сделки дороже 15 млн дирхамов (чуть больше $4 млн) – больше, чем за весь 2023 год. Самые крупные покупки зарегистрированы в районе Palm Jumeirah.
«Наиболее заметный рост цен мы видим именно в премиальном сегменте, – подтверждает эксперт DDA Real Estate Виктор Слепец. – Объём предложения в люксе за год сократился на 60%, а количество запросов в 2024 году составило 129 тыс. – спрос очевидно превышает предложение».