Турция объявила войну занижению стоимости недвижимости

10.01.2026

Штрафы увеличены вчетверо.

Фото: Mehmet Uzut / Unsplash

Что произошло

С 1 января 2026 года Турция ввела новые жёсткие меры по борьбе с обширной неформальной экономикой и повышению налоговой дисциплины, направленные, в первую очередь, на рынок недвижимости и крупные денежные операции.

Удар по занижению цен на недвижимость

Главная цель изменений в сфере недвижимости – предотвратить практику занижения продажной цены в официальных документах, которая широко используется для снижения регистрационного сбора и приводит к потере государственных доходов.

Увеличение штрафа. В рамках проекта налогового закона значительно ужесточаются санкции за указание цены ниже фактической рыночной стоимости.

Новый размер штрафа. Текущий штраф, составлявший 25% от неуплаченного налога, с 1 января увеличился до 100%. Это означает, что нарушители будут платить вдвое больше суммы неуплаченного налога на право собственности.

Сдерживающий эффект. Цель этого изменения – создать сильный сдерживающий эффект, побуждая продавцов и покупателей указывать полную стоимость имущества при его передаче.

Неформальная экономика, объём которой в 2023 году оценивался в $44 миллиарда, является серьёзной проблемой для фискальной дисциплины Турции.

Многоуровневый контроль за крупными денежными переводами

Параллельно Совет по расследованию финансовых преступлений (MASAK) вводит многоуровневую систему отчётности для надзора за крупными денежными переводами, чтобы отслеживать необычную финансовую активность и бороться с отмыванием денег.

Обновлённые требования к отчётности для физических и юридических лиц:

Сумма транзакции	Требуемая отчётность
200 000 – 2 млн TRY (около $4 670 – $46 700)	Письменное объяснение (минимум 20 символов), указывающее причину перевода.
2 млн – 20 млн TRY	Подача официальной декларации.
Более 20 млн TRY	Подробная документация, объясняющая характер и источник средств, а также официальные отчёты.

Проверка получателя. Если получатель вносит крупную сумму на банковский счёт, он также должен быть готов объяснить происхождение средств.

Передача данных. Все записи и сопроводительные документы будут направляться непосредственно в MASAK для проверки.

Ужесточение наказаний и расширение требований к документации призваны препятствовать совершению сделок вне официальных рамок и сокращать возможности для незаконной финансовой деятельности.