Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Интерес к недорогим или, говоря мягче, бюджетным объектам есть всегда. Но какую цель можно преследовать, покупая такую недвижимость в Турции? И какова минимальная стоимость объекта, ниже которой найти в Турции что-то «этакое» просто невозможно? Своим мнением делится Светлана Озген, хозяйка бутика недвижимости Denizİnvest.
Фото: Polina Kuzovkova / Unsplash
Об авторе: Светлана Озген хозяйка бутика недвижимости Denizİnvest Задать вопрос
С какой цифры начинается «дешево, но не бессмысленно»?
По какой цене в Турции можно купить жильё, которое решит вашу задачу – инвестиционную или миграционную? Если нужно назвать точную цифру, пусть это будет $45 тыс. Но сразу сделаю несколько оговорок. Первая: всё зависит от района. Вторая: важно, для какой цели совершается покупка.
Например, в городе Газипаша, что в 40 километрах на восток в Аланьи, не столь раскрученном, как курорт, это цифра реальная, но минимальная. То есть за $45 тыс., а тем более за $50–55 тыс. и дороже здесь можно найти квартиру. Например, под аренду.
Она будет в доме не у самого моря, вероятно в кварталах, где живут местные жители. Ее можно сдать в аренду примерно за 15 тыс. лир, что обеспечит доходность около 8% годовых брутто в евро. А поскольку Газипаша регион развивающийся, вполне можно рассчитывать на дальнейшую капитализацию.
Ссылки на запись вебинара по Турции со Светланой Озген на VK и YouTube
Что можно найти за минимальные деньги в Стамбуле?
В Стамбуле есть объявления о продаже за $30–40 тыс. Такие квартиры тоже сдаются – или заявляется, что сдаются. Иногда в почасовую аренду. Но это странные, сомнительные варианты. К ним я отношусь с подозрением.
Самая недорогая квартира в Стамбуле, с которой столкнулась лично и которую можно было рассматривать всерьез, – студия как раз за $45 тыс. Она привлекла внимание по нескольким причинам: новостройка, известный девелопер, вполне достойная локация в районе Эсеньюрт. Похожая студия в этом же ЖК уже сдается, как пример, за 16 тыс. лир ($370), все допрасходы на арендаторе, таким образом реальная доходность составляет почти 10% в долларах.
Таких вариантов совсем немного, если не сказать мало, но мы помогаем своим клиентам найти их. Этот частный пример как раз и показывает, что сегодня, имея $50–55 тыс. и ни долларом больше, подобрать что-то адекватное реально. Да, придется искать и ждать. Но это уже другой вопрос.
Зато прибавив пять – десять – пятнадцать тысяч, ты кратно увеличиваешь число вариантов. Ну а имея $90–100 тыс., можно выбирать.