В Чехии ожил рынок ипотечного кредитования
В 2024 году банки и строительные общества выдали 228 миллиардов крон (€9,03 млрд) в виде новых ипотечных кредитов, что на 83% больше, чем годом ранее.
Подробности
С учётом рефинансированных кредитов на сумму 47 миллиардов крон общий объём ипотечного рынка достиг 275 миллиардов, что значительно превышает показатель в 150 миллиардов крон, зафиксированный в 2023 году. Об этом свидетельствуют данные Чешской банковской ассоциации.
В декабре банки предоставили новые жилищные кредиты на сумму 19,7 миллиарда крон, что на 8% меньше, чем в ноябре. По мнению банковской ассоциации, это можно объяснить сезонным влиянием Рождества.
Даже несмотря на увеличение цен на недвижимость, реальный рост рынка в прошлом году был значительным, хотя банки не спешили снижать стоимость ипотечных кредитов. Это привело к увеличению числа новых ипотечных кредитов на 53% до 62 000, а также к росту средней суммы кредита на 20%, составившей почти 3,86 миллиона крон (€152 900) в конце прошлого года.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в декабре, снизилась до 4,80% с 4,85% в ноябре. Однако ставки по предложениям в основном остаются выше 5%.
Комментарии экспертов
«Учитывая декабрьский рост цен на процентные свопы, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, не будут снижаться так быстро, как ожидалось в прошлом году», — отметил Ондржей Шучман, менеджер по ипотечному кредитованию Komerční banka.
По словам банкиров, ставки по ипотеке реагируют с задержкой в несколько месяцев в основном на изменение рыночных процентных ставок на более длительные сроки. «На них влияет целый ряд факторов, не только изменение процентной ставки ЧНБ, но и сочетание прогнозов по инфляции, экономике и динамике обменного курса», — говорят представители Чешской банковской ассоциации.
Ассоциация ожидает, что если рынок сохранит свою динамику, то в 2025 году объём новых ипотечных кредитов может достичь 250 миллиардов крон (почти €10 млрд).
