В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
В мае 2024 года адвокат Олег Капитонов рассказал корреспонденту Prian о резонансном деле, которое рассматривалось в Европейском суде. Спустя несколько месяцев решение принято. И оно повлияет на многих российских собственников недвижимости в Германии. Обновляем полезный материал.
Об авторе: Олег Капитонов адвокат Задать вопрос
Контекст
В одном из последних пакетов санкций Евросоюз запретил предоставлять юридические консультации предприятиям, учреждённым в России (регламент ЕС № 833/2014 с поправками № 2022/1904).
Это решение привело к тому, что немецкая недвижимость, принадлежащая российским юрлицам, оказалась замороженной.
Проблема в следующем
- Для продажи любой недвижимости в Германии необходимо привлечь нотариуса – без его участия сделка не может быть зарегистрирована.
- Работа нотариуса, несмотря на его особую роль в правовой системе, считается юридической консультацией.
- После введения вышеупомянутых санкций в Германии невозможно найти нотариуса, который заверит сделку с недвижимостью, где одной из сторон является российское юрлицо.
- Как результат, собственник теряет возможность распоряжаться объектами.
Я работаю на немецком рынке и слежу только за местной практикой. Однако предполагаю, что подобная проблема могла сложиться и в других европейских юрисдикциях, где для заключения сделки с недвижимостью необходим нотариус.
Прецедент
Двое граждан Германии намеревались приобрести квартиру в Берлине, которая принадлежала российскому обществу с ограниченной ответственностью.
Стороны обратились к нотариусу, практикующему в Берлине, с просьбой удостоверить их договор купли-продажи. От нотариуса также требовалось подписать договор после удостоверения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру в пользу покупателей, проследить за снятием существующих обременений и за выплатой цены покупки.
Нотариус отказался выполнять поручение, сославшись на вышеупомянутые санкции в отношении оказания юридических услуг российским компаниям. Он также отклонил последующую жалобу, поданную сторонами, и передал обращение в Landgericht Berlin (окружной суд Берлина).
Немецкий суд в свою очередь направил дело в Брюссель, так как, по их мнению, правильное трактование юридических терминов из регламента ЕС должны обеспечить судебные инстанции ЕС.
Несколько дней назад были опубликованы предложения генерального адвоката по данному судебному процессу.
Важно понимать роль генерального адвоката в правовой судебной системе ЕС. Это не представитель одной из сторон. Это официальный орган суда, который готовит для суда рекомендации по предстоящему решению. Обычно суд ЕС следует его предложению.