В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость

28.04.2025

Турция находится в Юго-Западной Азии, к западу от Босфора, омывается Эгейским, Средиземным и Чёрным морем. Для тех, кто всерьёз задумывается о переезде, страна предлагает более чем привлекательную стоимость жизни и недвижимости, развитую инфраструктуру и хорошо налаженное транспортное сообщение даже в небольших городах, мягкий климат, простоту получения визы и ВНЖ. На какие локации обратить внимание при выборе жилья, чего ждать и к чему готовиться – читайте в нашей статье.

Этот материал впервые был опубликован в 2021 году. С тех пор в Турции сильно изменились цены на недвижимость и условия выдачи ВНЖ. Мы обновили всю информацию. А также добавили раздел про Мерсин, который за последние годы стал популярным местом для покупки квартир.

Общие сведения

Язык. Турецкий. Большая часть населения знает на базовом уровне английский и русский (особенно в туристических локациях). Турки по менталитету гостеприимные люди, потому всегда стараются помочь, даже если не понимают язык, и лояльно относятся к приезжим, которые пока не знают турецкого.

Население. По состоянию на 2025 год в Турции проживает чуть более 85 млн человек. Среди местного населения преобладают турки (80%). По данным Turkstat, число иностранцев, получивших вид на жительство в Турции, превышает 1,5 млн человек.

Религия. Большинство жителей мусульмане. При этом Турция – светская страна, свобода вероисповедания гарантирована каждому.

Валюта. Турецкая лира. Актуальный курс на март 2025: 1 лира = 2,5 российских рублей.

Виза. Граждане России и Украины могут находиться в Турции до 90 дней без визы. Граждане Беларуси – 30 дней.

После нужно либо получать долгосрочную визу, либо подавать документы на ВНЖ, к примеру, на основе договора об аренде или покупке недвижимости.

Популярные способы переехать в Турцию

В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость

Турция Гражданство Турции при покупке недвижимости Гражданство За 3 месяца от 400 000 $

В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость

Турция Вид на жительство Турции при покупке недвижимости ВНЖ За 2 месяца от 200 000 $

Ландшафт. Местность в основном усеяна горами и холмами, особенно в центральной части плато Анатолии, на побережье – узкая равнинная полоса. Самая высокая точка – гора Арарат (5 166 метров), самое крупное озеро – Ван (3,713 кв.км).

Климат. Из-за сложной топографии о турецком климате нельзя говорить однозначно – на побережье и в горах условия сильно разнятся.

Побережье Эгейского и Средиземного моря отличается дождливой прохладной зимой и умеренно жарким летом. В восточной части гораздо более сухо, чем в западной.

В Стамбуле климат умеренный субтропический, с сильными ветрами с севера. Зимой погода ровная, средняя температура – примерно +4-6С, в редких случаях столбик термометра опускается до «нуля». Лето без климатических скачков, со средней температурой +25-27С. Влажность в регионе умеренная, на осадки приходится около 123 дней в году.

Безопасность. В целом, турки – гостеприимный, радушный народ, хоть и порой весьма эмоциональный. Но есть ряд вещей, которые не стоит делать, находясь среди местного общества:

Не говорите плохо о правительстве и религии. Турки довольно эмоциональны и остро реагируют на критику в этом плане. Потому не стоит отзываться негативно об Ататюрке и исламе. Желая зайти в мечеть, не забудьте разуться на входе и переодеться в надлежащую одежду.

Держите при себе копию паспорта – в последнее время всё чаще местная полиция проверяет документы у случайных прохожих.

Высоким уровнем преступности страна не отличается, но мелкое воровство в курортных зонах пока искоренить до конца не удалось. Потому внимательно присматривайте за личными вещами.

На дорогах стоит быть предельно осторожными из-за «специфической» езды местных водителей. ДТП в Турции – не редкость.

Турки очень хорошо относятся к детям, во многих кафе даже предлагают отдельные меню для маленьких посетителей, на почти всех курортах есть аквапарки.

Экономика и доходы. По оценкам МВФ, экономика Турции является одной из наиболее сильных в регионе и относится к быстроразвивающимся, даже несмотря на высокую инфляцию (42% по итогам января 2025). Рост ВВП за 2024 год – 3,2% (Информационное агентство «Анадолу») .

В стране есть нефть и газ, но объём их не так велик и покрывает лишь 15% потребностей государства. Из других полезных ресурсов – каменный уголь, железо, цинк, марганец, свинец, сурьма, ртуть, молибден, мрамор, медь. Особенно много ртути (25% от мировых запасов), меди, хромовой руды.

Ведущие позиции в экономике Турции занимают сфера промышленности и услуг: строительство, автомобилестроение, обрабатывающая промышленность, выпуск электротоваров, пластмасс, банковский сектор, иностранные инвестиции, экспорт одежды и продуктов. Также весомые позиции занимают туризм и сельское хозяйство.

С 1 января 2021 года официальная «минималка» в Турции – 22 тысячи лир или около $600 (Информационное агентство «Анадолу»).

Чем интересна Турция для покупателей недвижимости

Важный плюс – вид на жительство при покупке или аренде недвижимости, причём независимо от суммы. Речь про туристический ВНЖ, который позволяет жить в стране, но не ведёт к гражданству. Для получения вида на жительство на основании тапу (свидетельства о собственности) объект должен стоить от $200 тыс. – этот ВНЖ уже можно конвертировать в паспорт. В Турции есть список «закрытых для ВНЖ» районов, где статус оформить нельзя.
Покупая объект стоимостью от $400 тысяч (или несколько на эту сумму), можно сразу претендовать на гражданство.
Выгодные условия для приезжих. Покупатели недвижимости могут рассчитывать на рассрочку, здесь легко открыть бизнес, а в сравнении со многими другими странами Европы налоги (в том числе, НДС) гораздо приятнее, а минимальный капитал – ниже.
Развивающаяся экономика. За 15 последних лет ВВП Турции вырос в три раза, страна разместила на своей территории заводы крупнейших мировых брендов. Инфраструктура городов постоянно обновляется, система транспорта внутри страны хорошо налажена, почти в любом районе – чисто и опрятно, обустроены спортивные, детские площадки, пространства для отдыха.
Выгодное расположение. Множество рейсов как в страны Европы, так и в государства СНГ. За последние годы Стамбул стал главным логистическим хабом для россиян.
Большое сообщество русскоязычных. Особенно в городах и курортах средиземноморского побережья. Немало экспатов и в Стамбуле.
Относительно невысокая стоимость жизни и недвижимости, особенно в сравнении с другими европейскими странами. Доступные цены на еду, коммунальные услуги, развлечения, передвижение внутри страны. Причём инфраструктура для отдыха развита отлично в большинстве городов и крупных курортов.

Между тем, иностранцы не имеют права покупать земельные участки в Турции площадью свыше 30 гектаров, а также ряд территорий на побережье Чёрного моря. При покупке следует обращать особое внимание на качество строительства и заранее узнавать сумму айдата (плата товариществу собственников жилого комплекса).