В Лондоне стало выгоднее покупать, а не арендовать

27.02.2026

Рынок недвижимости Лондона в феврале 2026 года преодолел важный психологический и экономический рубеж: теперь каждый третий дом (33%) в британской столице выгоднее купить в ипотеку, чем снимать.

Фото: Martin Sepion / Unsplash

Что произошло

Согласно последним данным индекса цен Zoopla, резкое падение ставок по кредитам и стагнация цен на жильё в Лондоне создали уникальное «окно возможностей» для арендаторов, которые годами не могли позволить себе покупку.

Лондон: переломный момент в битве «Аренда vs Ипотека»

Долгое время Лондон считался городом арендаторов, где ипотечный платеж был значительно выше арендной платы. Однако к началу 2026 года ситуация изменилась.

Показатель	Значение / Данные (Февраль 2026)	Примечание
Доля жилья, которое дешевле купить	33% в Лондоне (40% по всей Великобритании)	Год назад этот показатель в Лондоне был ниже 20%.
Динамика цен в Лондоне	–0,2% за год	Цены в столице стагнируют или падают, в отличие от севера страны.
Ипотечные ставки	Ниже 4,0%	Впервые с 2022 года 2-х и 5-летние фиксы стали доступнее.
Средний рост цен по стране	+1,3%	Рынок восстанавливается медленно, что на руку покупателям.

Почему покупать стало выгоднее именно сейчас?

Падение ипотечных ставок: Конкуренция между банками привела к тому, что лучшие предложения по ипотеке (при депозите 20%) теперь обходятся дешевле, чем среднемесячная аренда аналогичного жилья.
Снижение цен в столице: В то время как в Шотландии и на севере Англии цены растут (+3-8%), Лондон остается «мягким» рынком. Падение цен на 0,2% за год сделало входной порог ниже.
Рекордная арендная плата: Рост стоимости аренды в Лондоне не прекращается, что делает ежемесячный платеж лендлорду менее эффективным, чем выплата собственного кредита.
Увеличение предложения: В феврале 2026 года на рынок вышло рекордное за десятилетие количество новых объявлений о продаже, что даёт покупателям больше рычагов для торга.