В США наступило идеальное время для покупателей
Redfin зафиксировал один из крупнейших дисбалансов на рынке за последние годы и выявил самые горячие рынки страны, где можно рассчитывать на скидки. Даже в Майами продавцов вдвое больше, чем покупателей
Рынки покупателей
В сентябре 2025 в США возможностей для торга стало больше, так число продавцов заметно — а 36,7% превысило число покупателей. Наибольшая доля перспективных рынков по мнению аналитиков портала в Техасе и Флориде. :
Топ-10 рынков покупателя (превышение числа продавцов над покупателями):
- Остин (Техас): 130%;
- Форт-Лодердейл (Флорида): 118,5%;
- Уэст-Палм-Бич (Флорида): 113%;
- Майами (Флорида): 112,2%;
- Нэшвилл (Теннесси): 109,4%;
- Сан-Антонио (Техас): 108,9%;
- Даллас (Tехас): 100,4%;
- Джексонвилл (Флорида): 96,3%;
- Лас-Вегас (Невада): 89,6%;
- Хьюстон (Техас): 83,8%.
Многие из этих городов находятся в «Солнечном поясе» — на юге и юго-западе США (от Флориды до Калифорнии). Во время пандемии сюда массово переезжали жители из дорогих районов США, что подстегнуло строительную активность. В результате сегодня на витрине — много новостроек, а вот покупателей относительно меньше.
Где сильнее продавец
В сентябре 2025 года только 5 из 50 самых густонаселённых мегаполисов были рынками продавцов. И все– в городах Среднего Запада и Восточного побережья страны.
Топ-5 рынков продавцов (доля нехватки продавцов к покупателям):
- Ньюарк (Нью-Джерси): продавцов на 41,9% меньше;
- Округ Нассо (Нью-Йорк): на 39,1% меньше;
- Монтгомери (Пенсильвания): на 28,9% меньше;
- Нью-Брансуик (Нью-Джерси): на 25,5% меньше;
- Кливленд (Огайо): на 11% меньше.
Что с ценами
Покупатели на рынках продавца, как правило, имеют меньше возможностей для переговоров о скидках. В среднем цены на жильё выросли на 3,8% в годовом исчислении на пяти рынках продавца в сентябре по сравнению с ростом на 1,3% на 35 рынках покупателя.
Кстати недавно Redfin также подсчитал, сколько денег нужно для покупки недвижимости в США в ипотеку. А компания PropertyShark составила собственный рейтинг самых дорогих жилых анклавов в США.
Источник: Redfin
Photo by E Mens on Unsplash
