В Тбилиси стали покупать меньше жилья. Названа причина

05.10.2025

Рыночные данные предоставлены на основе еженедельного обзора Galt&Taggart и информации Публичного реестра.

Что произошло

Согласно еженедельному обзору Galt&Taggart, рынок жилой недвижимости Тбилиси в августе 2025 года продемонстрировал сезонный спад после рекордных показателей июля. Снижение продаж затронуло как первичный, так и вторичный сегменты рынка. При этом, несмотря на спад спроса, средние цены и предложение продолжали расти.

Динамика спроса и предложения

Продажи в августе имели разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента:

Вторичный рынок. Общее количество проданных квартир по данным Публичного реестра (до 25 августа) составило 2858 единиц. При этом продажи на вторичном рынке незначительно снизились всего на 0,3% в годовом исчислении. За первые восемь месяцев 2025 года снижение составило те же 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Первичный рынок. Продажи, зарегистрированные в Публичном реестре, снизились более существенно — на 17,8% в годовом исчислении, однако эта цифра может быть искажена задержками регистрации. Более актуальный опрос застройщиков в режиме реального времени показал снижение на 12,2% в годовом исчислении, что объясняется высокой сравнительной базой прошлого года. В то же время, за восемь месяцев 2025 года совокупные продажи на первичном рынке, по данным этого опроса, выросли на 0,5%.

Предложение. Жилая площадь, указанная в выданных разрешениях на строительство в августе, продолжила стабильно расти, что указывает на уверенность застройщиков в долгосрочном потенциале рынка.

Ценовая динамика и объём рынка

В августе 2025 года средние цены на жильё продолжали демонстрировать рост как на первичном, так и на вторичном рынках.

Общий объём рынка жилой недвижимости Тбилиси за восемь месяцев 2025 года достиг $2,0 млрд, показав рост на 5,2% в годовом исчислении. Всего за этот период было зарегистрировано 25 636 сделок.

Рынок аренды

Что касается рынка аренды, средняя стоимость аренды квартиры стандартного размера (50–60 кв. м) в Тбилиси в августе выросла на 0,7% в месячном исчислении, достигнув $9,6 за квадратный метр. Однако, в годовом выражении наблюдалось небольшое снижение – на 3,4%.

Причины спада

Основатель компании ELP Леван Элизбарашвили подчёркивает, что этот спад и общий негатив на рынке ощущаются гораздо более выраженно, чем может показаться по первым цифрам. Общие объёмы сократились примерно на 10%, и, по мнению эксперта, главная причина кроется в продолжающемся росте стоимости квадратного метра, что неизбежно ведёт к снижению спроса.

Источник

Теги