В Торонто повышают налог на покупку элитного жилья
С апреля 2026 года покупателям объектов дороже 3 миллионов канадских долларов ($2,18 млн) придётся платить налог по более высокой ставке.
Фото: Marcin Skalij / Unsplash
Что произошло
Городской совет Торонто одобрил очередное повышение налога на передачу муниципальной земли (MLTT) для элитного жилья. Это решение стало частью бюджетной политики мэра Оливии Чоу по сокращению городского дефицита. Новые правила вступят в силу в апреле 2026 года.
Новые налоговые ставки (с апреля 2026 года)
Налог является прогрессивным, то есть повышенная ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в соответствующий диапазон.
| Стоимость недвижимости (CAD) | Текущая ставка MLTT (2025) | Новая ставка (с апреля 2026) |
| 3 млн – 4 млн | 3,5% | 4,40% |
| 4 млн – 5 млн | 4,5% | 5,45% |
| 5 млн – 10 млн | 5,5% | 6,50% |
| 10 млн – 20 млн | 6,5% | 7,55% |
| Свыше 20 млн | 7,5% | 8,60% |
Главные факты об изменениях
Пример разницы в стоимости
Для дома ценой 5,2 млн CAD общая сумма муниципального налога вырастет примерно на 20 000 CAD, а для ультра-роскошных объектов стоимостью 30 млн CAD дополнительная нагрузка составит около 200 000 CAD.
Критики из Совета по недвижимости Торонто (TRREB) предупреждают, что это может замедлить активность в верхнем сегменте рынка, так как покупатели могут начать присматриваться к соседним регионам (Оквилл, Миссисага, Вон), где муниципальный налог на передачу земли отсутствует.