Великобритания вдвое повышает налоги на недвижимость. Но не для всех
15.04.2025
С 1 апреля 2025 года будет добавлена налоговая надбавка в размере до 100% к жилью, которое не используется на долгосрочной основе.
Суть изменений
С 1 апреля 2025 года местные власти в Великобритании получили право удваивать муниципальный налог (Council Tax) на следующие виды объектов:
Вторые дома, не сдаваемые в долгосрочную аренду.
Недвижимость, используемую для краткосрочной аренды (например, через Airbnb).
Дома экспатов, которые пустуют большую часть года.
Это означает, что владельцы таких объектов будут платить до 100% надбавки, что увеличит средний налог с 2280 до 4560 фунтов стерлингов в год.
Причины ужесточения политики
Жилищный кризис в туристических регионах
В районах, таких как Корнуолл и Дорсет, до 26% домов — второе жильё или объекты для отдыха.
Местные жители не могут конкурировать с инвесторами: средняя цена дома в Меваджисси (Корнуолл)— 300 000 фунтов стерлингов при средней зарплате 15 458 фунтов стерлингов.
Население сокращается, а инфраструктура страдает из-за сезонного использования.
Попытка вернуть жильё в постоянный оборот
Власти надеются, что надбавка заставит владельцев либо сдавать жильё долгосрочно, либо продавать его.
Финансовая выгода для муниципалитетов
Совет Корнуолла ожидает дополнительно £30 млн в год, Дорсет — £15 млн. Эти средства пойдут на социальные нужды.
Кто пострадает
Экспаты, сохраняющие жильё в Британии для периодического проживания.
Владельцы Airbnb, особенно в курортных зонах.
Инвесторы в премиальную недвижимость (например, в Лондоне, Бристоле).
Критика нововведения
Дискриминационный характер
Как отмечает Эллиот Кек из Альянса налогоплательщиков, экспаты и отдыхающие пользуются муниципальными услугами реже, но платят больше.
Риск «двойного налогообложения»: например, если владелец уже платит налоги в другой стране.
Рынок недвижимости под ударом
Savills уже фиксирует рост продаж вторых домов из-за страха перед расходами.
В некоторых прибрежных районах цены уже упали на 10%.
Гербовый сбор (Stamp Duty) для недвижимости также вырастет с 1 апреля 2025 года.
Что дальше
71% муниципалитетов ввели надбавку, включая Лондон (Уондсуэрт, Кэмден).
Лейбористы под давлением могут пересмотреть политику. По крайней мере, к этому призывает Альянс налогоплательщиков.
В Уэльсе аналогичный налог уже действует, и его опыт будет анализироваться.
Выводы
Реформа направлена на борьбу с дефицитом жилья, но несёт риски для инвестиционной привлекательности и справедливости налоговой системы. Если она не приведёт к увеличению долгосрочной аренды, власти могут столкнуться с новыми проблемами — оттоку капитала и росту скрытой аренды.
