ВНЖ Греции для россиян — как получить и что даёт в 2025 году

23.04.2025

«Золотая виза» для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного объекта недвижимости стоимостью 250 тыс. евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «золотой визой».

от 250 000 €

стоимость «золотой визы»

от 4 месяцев

займёт оформление ВНЖ

3–6%

годовая доходность

ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретённую недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3–6% годовых в евро.

Опытные менеджеры Tranio помогут найти подходящую локацию для проживания или проект со стабильной доходностью для сдачи в аренду, а также помогут подготовить документы для получения ВНЖ Греции.

Похожие статьи

Медицина во Франции
14.05.2025

Налоги на недвижимость в Турции в 2025 году
14.05.2025

Также мы поможем россиянам оформить паспорт третьей страны, т. к. программа для них официально закрыта.

Обратиться к специалисту

Инвестиционный порог на ВНЖ за недвижимость составляет 800 тыс. евро в популярных районах, 400 тыс. евро — в остальной части страны. В этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости площадью от 120 кв. метров. Исключение: порог от 250 000 евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического или культурного значения.

«Золотая виза» для инвесторов в акции и облигации

«Золотую визу» также получают иностранцы, которые инвестируют в греческие акции. ВНЖ выдают на основании следующих типов инвестирования:

Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).

Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.

Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.

Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 € с остаточным сроком погашения как минимум три года.

Срочный вклад в размере как минимум 500 000 € в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.

Инвестиции в размере не менее 800 000 € в акции, корпоративные облигации и/или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.

Инвестиции в размере не менее 350 000 € в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и/или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.

Инвестиции в размере не менее 350 000 € в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране ЕС, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

«Золотая виза» за инвестиции в стартапы

В 2024 году премьер-министр Греции объявил о новом варианте инвестиций по программе «золотой визы».

Иностранные инвесторы смогут получить ВНЖ на 5 лет, инвестируя от 250 тыс. евро в греческие инновационные экономические проекты.

Плюсы программы «золотой визы»

право законно находиться на территории стран Шенгенской зоны;

возможность пользоваться услугами европейских банков для личных и бизнес-целей;

бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);

нет необходимости жить в Греции;

ВНЖ также получат супруг(а) инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;

если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней в году, то он не становится греческим налоговым резидентом.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 3 500 евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на 3 года, потом его можно продлить на такой же срок.

Вид на жительство для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ — то есть в банке должны быть средства на 3 года проживания.

С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции. Доход должен быть пассивным: к допустимым источникам можно отнести пенсии, доход от аренды, дивиденды или депозиты.

ВНЖ Греции на основании трудоустройства

Греция выдаёт разрешение на работу иностранцам, которые заключили рабочий контракт с официально оформленным в Греции работодателем. Работодатель обязан гарантировать, что работа иностранца будет оплачиваться на уровне хотя бы неквалифицированного работника в той же отрасли. Каждый случай трудоустройства иностранца рассматривает местная администрация. После того как администрация проверит подлинность документов, работнику выдаётся вид на жительство.

Такой вид на жительство выдаётся на время действия трудового контракта, чаще всего — на один год.

Греческий ВНЖ для студентов

Вид на жительство получают иностранцы, зачисленные в греческий вуз. Для студенческого вида на жительство необходимо знать английский или греческий язык (в зависимости от того, на каком языке будет проходить обучение), а также иметь достаточно средств для проживания в Греции на время учёбы. Студент должен иметь на банковском счету не менее 900 евро в месяц. Такой вид на жительство выдаётся на год и продлевается каждый год до конца обучения. Если продолжительность программы обучения менее одного года, то вид на жительство действителен в течение срока действия программы обучения.

Как получить ВНЖ Греции удалённо

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течение 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо:

знать греческий язык;

иметь местный вид на жительство;

прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы.

После консультации необходимо взять паузу, чтобы всё обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

С чем мы можем помочь:

предложим качественную недвижимость в хороших районах Афин;

поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции, а также получить паспорт третьей страны для граждан РФ;

русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;

после покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;

при необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;

всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.