Вторичный рынок Батуми показал аномальный рост цен на фоне притока иностранцев
Иностранные покупатели стали активно вкладываться в готовое жильё.
Фото: Max / Unsplash
Рекордные показатели и финансовый прорыв
Согласно обновлённым данным, опубликованным на RECOV.GE и проанализированным компанией Colliers Georgia, рынок недвижимости Батуми в 2025 году взял историческую планку, превысив в объёме $1 млрд. Общий годовой прирост составил $260,5 млн, что стало абсолютным рекордом для города.
Количество сделок увеличилось до 17 053 единиц, превысив показатели предыдущего года более чем на 2500 операций. Средняя стоимость квадратного метра также продемонстрировала уверенный рост, поднявшись с $1 050 до $1 167.
Новая роль иностранных инвесторов
Основной движущей силой такого расширения стали зарубежные покупатели. Если раньше их интерес ограничивался в основном новостройками, то теперь активность массово распространилась и на вторичный рынок. На иностранных граждан пришлось 70% от общего роста числа сделок за 2025 год. Это значительно изменило структуру продаж: на вторичном рынке доля иностранцев подскочила до 47% против скромных 27% всего четыре года назад.
География спроса и ключевые игроки
Основной поток заявок обеспечивают граждане следующих стран: Россия, Украина и Израиль.
Ценовое ралли в сегменте готового жилья
Цены на недвижимость показали резкий скачок, особенно в современных проектах. На вторичном рынке стоимость новых квартир увеличилась на 11,5%, что почти в два раза быстрее темпов роста 2024 года. Несмотря на снижение доли российских покупателей после миграционного пика прошлых лет, в 2025 году их активность частично восстановилась. При этом вклад граждан Украины и Израиля оставался стабильно высоким, что позволило рынку удерживать восходящую динамику.
Источник: BM.ge
