Укрепление бата «душит» рынок недвижимости Таиланда
Неожиданное укрепление тайского бата создаёт серьезное препятствие для сектора недвижимости Таиланда, особенно для рынка кондоминиумов, критически зависящего от иностранных инвесторов.
Фото: Evan Krause / Unsplash
Иностранные покупатели заняли выжидательную позицию
Укрепление бата по отношению к ключевым валютам (таким как юань и доллар США) мгновенно делает тайские квартиры дороже для зарубежных покупателей, даже без повышения цен застройщиками. Это резко снижает потенциальную доходность инвестиций.
Внутренний рынок нестабилен
Ситуация усугубляется слабостью внутреннего рынка Таиланда. Покупательная способность населения восстанавливается медленно из-за высокой задолженности домохозяйств и жёстких условий ипотечного кредитования, что привело к росту непроданного жилья в некоторых районах.
В ответ на это застройщики меняют стратегию, предлагая тайским покупателям скидки, бесплатное проживание и даже квартиры меньшего размера, чтобы сделать цены более доступными.
Прогноз: волатильность и новые меры
Ожидается, что курс бата останется крайне волатильным в ближайшие недели. Если укрепление продолжится, это может вызвать задержки с запуском новых элитных проектов в туристических и центральных районах.
Представители отрасли, такие как президент Ассоциации владельцев кондоминиумов Таиланда, призывают Банк Таиланда принять меры, предупреждая, что сильный бат вредит не только экспорту и туризму, но и спросу на рынке недвижимости. Сектор, вероятно, будет полагаться на государственное стимулирование и более эффективное управление валютными рисками.
Источник: Nation Thailand
